제주특별자치도 서귀포시 안덕면 사계리 3120

지목 전 계획관리지역 679.1평

제주특별자치도 서귀포시 안덕면 사계리 3120은 지목 전, 면적 2,245㎡(679.1평)의 계획관리지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 45,000원(평당 148,761원)으로, 2025년 45,000원보다 변동이 없습니다. 1990년 ㎡당 5,200원과 비교하면 36년 동안 765.4% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 사계리 필지 86곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 141,300원이고, 이 필지는 그 32% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 150,051,838원(평당 220,952원)입니다. 최근 2년 사계리 토지 실거래(중개거래·지분 제외 4건)의 평당 중앙값은 1,697,015원입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년

45,000원 /㎡

평당148,761원

합계 (㎡당 × 면적)101,025,000원

추정 시세가치레이더 V1.2

150,051,838원

㎡당 66,838원 · 평당 220,952원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 서귀포시의 최근 1년 토지 실거래(계획관리지역·지목 전) 235건의 평당 중간값 264,543원으로 보면, 이 땅(2,245.0㎡)은 약 179,654,296원입니다(공시지가 기준 추산보다 +19.7%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다.

토지 기본

지목	전
용도지역	계획관리지역
면적	2,245㎡ · 679.1평
도로접면	세로(불)
지세	평지
형상	자루형

공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2026년	45,000원	평당 148,761원	0.0%
2025년	45,000원	평당 148,761원	-0.9%
2024년	45,400원	평당 150,083원	-5.2%
2023년	47,900원	평당 158,347원	-8.2%
2022년	52,200원	평당 172,562원	-2.2%
2021년	53,400원	평당 176,529원	-6.3%
2020년	57,000원	평당 188,430원	+2.2%
2019년	55,800원	평당 184,463원	+17.5%
2018년	47,500원	평당 157,025원	+34.2%
2017년	35,400원	평당 117,025원	+27.3%

사계리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

평당 중앙값1,697,015원

집계 거래4건

최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 148,761원)와 나란히 보시면 됩니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-07-02	사계리 3***	제1종일반주거지역	281㎡	213,940,000원 직거래
2026-05-29	사계리 2***	계획관리지역	139㎡	24,070,000원
2026-05-29	사계리 2***	계획관리지역	294㎡	50,930,000원
2026-01-10	사계리 2***	계획관리지역	318㎡	100,000,000원 직거래
2025-09-11	사계리 1***	계획관리지역	429㎡	80,000,000원 지분 직거래

주변 토지 매물 · 경매 물건

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-29.