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- 서귀포시 안덕면 감산리
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제주특별자치도 서귀포시 안덕면 감산리 49-1
제주특별자치도 서귀포시 안덕면 감산리 49-1은 지목 전, 면적 1,385㎡(419.0평)의 보전관리지역 토지입니다. 2025년 개별공시지가는 ㎡당 113,800원(평당 376,199원)으로, 2024년 116,000원보다 1.9% 내렸습니다. 1990년 ㎡당 6,000원과 비교하면 35년 동안 1,796.7% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 감산리 필지 9곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 26,400원이고, 이 필지는 그 431% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 238,737,338원(평당 569,832원)입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2025년
113,800원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 서귀포시의 최근 1년 토지 실거래(보전관리지역·지목 전) 9건의 평당 중간값 76,287원으로 보면, 이 땅(1,385.0㎡)은 약 31,961,538원입니다(공시지가 기준 추산보다 -86.6%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 낮게 나와, 이 땅은 주변에서 거래된 땅들보다 공시지가가 높게 매겨진 편입니다.
토지 기본
| 지목 | 전 |
|---|---|
| 용도지역 | 보전관리지역 |
| 면적 | 1,385㎡ · 419.0평 |
| 도로접면 | 소로(중로) |
| 지세 | 평지 |
| 형상 | 자루형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2025년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2025년 | 113,800원 | 평당 376,199원 | -1.9% |
| 2024년 | 116,000원 | 평당 383,472원 | -2.0% |
| 2023년 | 118,400원 | 평당 391,406원 | -9.3% |
| 2022년 | 130,500원 | 평당 431,406원 | +6.6% |
| 2021년 | 122,400원 | 평당 404,629원 | +8.5% |
| 2020년 | 112,800원 | 평당 372,893원 | +3.9% |
| 2019년 | 108,600원 | 평당 359,009원 | +146.8% |
| 2018년 | 44,000원 | 평당 145,455원 | +29.4% |
| 2017년 | 34,000원 | 평당 112,397원 | +21.4% |
| 2016년 | 28,000원 | 평당 92,562원 | +36.6% |
감산리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-02-23 | 감산리 1*** | 제1종일반주거지역 | 222㎡ | 60,000,000원 직거래 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.
이 땅, 지도에서 더 자세히
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.