제주특별자치도 서귀포시 남원읍 태흥리 1249-1

지목 과수원 제1종일반주거지역 378.7평

제주특별자치도 서귀포시 남원읍 태흥리 1249-1은 지목 과수원, 면적 1,252㎡(378.7평)의 제1종일반주거지역 토지입니다. 2025년 개별공시지가는 ㎡당 235,200원(평당 777,522원)으로, 2024년 236,500원보다 0.5% 내렸습니다. 1990년 ㎡당 42,000원과 비교하면 35년 동안 460.0% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 태흥리 필지 22곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 132,400원이고, 이 필지는 그 178% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 419,519,474원(평당 1,107,701원)입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2025년

235,200원 /㎡

평당777,522원

합계 (㎡당 × 면적)294,470,400원

추정 시세가치레이더 V1.2

419,519,474원

㎡당 335,079원 · 평당 1,107,701원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 서귀포시의 최근 1년 토지 실거래(1종일반주거지역·지목 과수원) 4건의 평당 중간값 458,324원으로 보면, 이 땅(1,252.0㎡)은 약 173,581,190원입니다(공시지가 기준 추산보다 -58.6%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 낮게 나와, 이 땅은 주변에서 거래된 땅들보다 공시지가가 높게 매겨진 편입니다.

토지 기본

지목	과수원
용도지역	제1종일반주거지역
면적	1,252㎡ · 378.7평
도로접면	중로(소로)
지세	평지
형상	자루형

공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2025년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2025년	235,200원	평당 777,522원	-0.5%
2024년	236,500원	평당 781,819원	+0.9%
2023년	234,400원	평당 774,877원	-7.8%
2022년	254,300원	평당 840,662원	+10.5%
2021년	230,200원	평당 760,993원	+10.8%
2020년	207,700원	평당 686,613원	+5.9%
2019년	196,100원	평당 648,265원	+15.6%
2018년	169,600원	평당 560,662원	+21.2%
2017년	139,900원	평당 462,480원	+25.7%
2016년	111,300원	평당 367,934원	+33.8%

태흥리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-09-29	태흥리 1***	계획관리지역	241㎡	40,000,000원 직거래
2026-09-12	태흥리 1***	자연녹지지역	436㎡	89,400,000원
2026-01-21	태흥리 3*	계획관리지역	1,091㎡	240,000,000원 직거래

주변 토지 매물 · 경매 물건

지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.

주변 매물·경매 지도에서 보기 →

이 땅, 지도에서 더 자세히

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.