제주특별자치도 서귀포시 남원읍 신흥리 116

지목 전 계획관리지역 115.6평

제주특별자치도 서귀포시 남원읍 신흥리 116은 지목 전, 면적 382㎡(115.6평)의 계획관리지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 302,200원(평당 999,010원)으로, 2025년 302,200원보다 변동이 없습니다. 1990년 ㎡당 25,000원과 비교하면 36년 동안 1,108.8% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 신흥리 필지 38곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 127,000원이고, 이 필지는 그 238% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 166,044,411원(평당 1,436,931원)입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년

302,200원 /㎡

평당999,010원

합계 (㎡당 × 면적)115,440,400원

추정 시세가치레이더 V1.2

166,044,411원

㎡당 434,671원 · 평당 1,436,931원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 서귀포시의 최근 1년 토지 실거래(계획관리지역·지목 전) 235건의 평당 중간값 264,543원으로 보면, 이 땅(382.0㎡)은 약 30,569,239원입니다(공시지가 기준 추산보다 -81.6%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 낮게 나와, 이 땅은 주변에서 거래된 땅들보다 공시지가가 높게 매겨진 편입니다.

토지 기본

지목	전
용도지역	계획관리지역
면적	382㎡ · 115.6평
도로접면	광대로(중로)
지세	평지
형상	삼각형

공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2026년	302,200원	평당 999,010원	0.0%
2025년	302,200원	평당 999,010원	-0.6%
2024년	304,100원	평당 1,005,291원	-0.5%
2023년	305,700원	평당 1,010,580원	-7.2%
2022년	329,500원	평당 1,089,258원	+10.2%
2021년	299,000원	평당 988,431원	+11.2%
2020년	269,000원	평당 889,258원	+6.3%
2019년	253,000원	평당 836,365원	+14.5%
2018년	221,000원	평당 730,580원	+25.6%
2017년	176,000원	평당 581,819원	+25.7%

신흥리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-08-05	신흥리 2***	생산관리지역	592㎡	16,600,000원 직거래
2026-04-29	신흥리 1**	계획관리지역	350㎡	90,000,000원 직거래
2025-10-21	신흥리 2**	계획관리지역	8㎡	1,010,000원 지분 직거래
2025-10-21	신흥리 2**	계획관리지역	180㎡	21,590,000원 지분 직거래
2025-08-19	신흥리 1***	계획관리지역	20㎡	3,000,000원 직거래

주변 토지 매물 · 경매 물건

지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-29.