제주특별자치도 서귀포시 남원읍 신례리 729-1

지목 대 제1종일반주거지역 796.5평

제주특별자치도 서귀포시 남원읍 신례리 729-1은 지목 대, 면적 2,633㎡(796.5평)의 제1종일반주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 291,900원(평당 964,960원)으로, 2025년 286,900원보다 1.7% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 14,000원과 비교하면 36년 동안 1,985.0% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 신례리 필지 25곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 98,800원이고, 이 필지는 그 295% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 1,073,896,101원(평당 1,348,300원)입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년

291,900원 /㎡

평당964,960원

합계 (㎡당 × 면적)768,572,700원

추정 시세가치레이더 V1.2

1,073,896,101원

㎡당 407,860원 · 평당 1,348,300원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 서귀포시의 최근 1년 토지 실거래(1종일반주거지역·지목 대) 20건의 평당 중간값 2,063,299원으로 보면, 이 땅(2,633.0㎡)은 약 1,643,381,694원입니다(공시지가 기준 추산보다 +53.0%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.

토지 기본

지목	대
용도지역	제1종일반주거지역
면적	2,633㎡ · 796.5평
도로접면	세로한면(가)
지세	평지
형상	부정형

공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2026년	291,900원	평당 964,960원	+1.7%
2025년	286,900원	평당 948,431원	-0.6%
2024년	288,600원	평당 954,051원	-0.5%
2023년	290,000원	평당 958,679원	-6.4%
2022년	309,700원	평당 1,023,803원	+10.4%
2021년	280,600원	평당 927,605원	+12.7%
2020년	249,000원	평당 823,142원	+7.0%
2019년	232,700원	평당 769,257원	+15.7%
2018년	201,200원	평당 665,125원	+45.3%
2017년	138,500원	평당 457,852원	+371.1%

신례리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-07-06	신례리 2***	자연녹지지역	70㎡	38,500,000원 직거래
2026-07-06	신례리 2***	자연녹지지역	5㎡	2,750,000원 직거래
2026-01-24	신례리 6**	계획관리지역	175㎡	82,000,000원 지분
2026-01-12	신례리 1***	제1종일반주거지역	200㎡	110,000,000원 직거래
2025-12-01	신례리 6**	제1종일반주거지역	260㎡	160,000,000원 직거래

주변 토지 매물 · 경매 물건

지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.

주변 매물·경매 지도에서 보기 →

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-10-23.