전북특별자치도 전주시 완산구 중화산동2가 482-1

지목 대 제3종일반주거지역 5,488.9평

전북특별자치도 전주시 완산구 중화산동2가 482-1은 지목 대, 면적 18,145㎡(5,488.9평)의 제3종일반주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 537,700원(평당 1,777,523원)으로, 2025년 506,300원보다 6.2% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 중화산동2가 필지 39곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 316,500원이고, 이 필지는 그 170% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 14,316,758,952원(평당 2,608,334원)입니다. 최근 2년 중화산동2가 토지 실거래(중개거래·지분 제외 6건)의 평당 중앙값은 5,077,662원입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년

537,700원 /㎡

평당1,777,523원

합계 (㎡당 × 면적)9,756,566,500원

추정 시세가치레이더 V1.2

14,316,758,952원

㎡당 789,020원 · 평당 2,608,334원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 전주시의 최근 1년 토지 실거래(지목 대) 272건의 평당 중간값 2,463,247원으로 보면, 이 땅(18,145.0㎡)은 약 13,520,424,295원입니다(공시지가 기준 추산보다 -5.6%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다.

토지 기본

지목	대
용도지역	제3종일반주거지역
면적	18,145㎡ · 5,488.9평
도로접면	중로(세로)
지세	평지
형상	삼각형

공시지가 추이 · ㎡당 · 2023~2026년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2026년	537,700원	평당 1,777,523원	+6.2%
2025년	506,300원	평당 1,673,721원	-2.8%
2024년	521,100원	평당 1,722,647원	+0.9%
2023년	516,300원	평당 1,706,779원	—

중화산동2가 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

평당 중앙값5,077,662원

집계 거래6건

최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 1,777,523원)와 나란히 보시면 됩니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-07-26	중화산동2가 2**	제1종일반주거지역	225㎡	230,000,000원
2026-05-21	중화산동2가 7**	제2종일반주거지역	492㎡	1,227,000,000원
2026-04-23	중화산동2가 8**	제1종일반주거지역	2㎡	1,400,000원 지분 직거래
2026-04-23	중화산동2가 8**	제1종일반주거지역	485㎡	530,230,000원 직거래
2026-02-04	중화산동2가 7**	제1종일반주거지역	212㎡	389,000,000원

주변 토지 매물 · 경매 물건

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.