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- 부안군 하서면 장신리
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전북특별자치도 부안군 하서면 장신리 2347-7
전북특별자치도 부안군 하서면 장신리 2347-7은 지목 답, 면적 2,903.6㎡(878.3평)의 생산관리지역 토지입니다. 2025년 개별공시지가는 ㎡당 31,200원(평당 103,141원)으로, 2024년 30,100원보다 3.7% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 장신리 필지 21곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 31,600원이고, 이 필지는 그 99% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 137,220,720원(평당 156,228원)입니다. 최근 2년 장신리 토지 실거래(중개거래·지분 제외 3건)의 평당 중앙값은 307,515원입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2025년
31,200원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 부안군의 최근 1년 토지 실거래(생산관리지역·지목 답) 48건의 평당 중간값 70,183원으로 보면, 이 땅(2,903.6㎡)은 약 61,644,835원입니다(공시지가 기준 추산보다 -55.1%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 낮게 나와, 이 땅은 주변에서 거래된 땅들보다 공시지가가 높게 매겨진 편입니다.
토지 기본
| 지목 | 답 |
|---|---|
| 용도지역 | 생산관리지역 |
| 면적 | 2,903.60㎡ · 878.3평 |
| 도로접면 | 소로(중로) |
| 지세 | 평지 |
| 형상 | 사다리형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 2023~2025년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2025년 | 31,200원 | 평당 103,141원 | +3.7% |
| 2024년 | 30,100원 | 평당 99,504원 | +2.7% |
| 2023년 | 29,300원 | 평당 96,860원 | — |
장신리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 103,141원)와 나란히 보시면 됩니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-08-06 | 장신리 1*** | 계획관리지역 | 215㎡ | 20,000,000원 |
| 2026-05-18 | 장신리 * | 계획관리지역 | 135㎡ | 3,750,000원 지분 직거래 |
| 2026-01-12 | 장신리 1*** | 계획관리지역 | 291㎡ | 4,840,000원 |
| 2026-01-09 | 장신리 1*** | 계획관리지역 | 281㎡ | 20,000,000원 직거래 |
| 2025-08-27 | 장신리 2*** | 계획관리지역 | 259㎡ | 124,800,000원 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.
이 땅, 지도에서 더 자세히
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.