전북특별자치도 군산시 개정면 아동리 399-5

지목 답 자연녹지지역 761.1평

전북특별자치도 군산시 개정면 아동리 399-5는 지목 답, 면적 2,516㎡(761.1평)의 자연녹지지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 91,400원(평당 302,149원)으로, 2025년 91,000원보다 0.4% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 아동리 필지 65곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 77,600원이고, 이 필지는 그 118% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 348,325,400원(평당 457,667원)입니다. 최근 2년 아동리 토지 실거래(중개거래·지분 제외 3건)의 평당 중앙값은 474,098원입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년

91,400원 /㎡

평당302,149원

합계 (㎡당 × 면적)229,962,400원

추정 시세가치레이더 V1.2

348,325,400원

㎡당 138,444원 · 평당 457,667원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 군산시의 최근 1년 토지 실거래(자연녹지지역·지목 답) 42건의 평당 중간값 249,194원으로 보면, 이 땅(2,516.0㎡)은 약 189,659,185원입니다(공시지가 기준 추산보다 -45.6%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 낮게 나와, 이 땅은 주변에서 거래된 땅들보다 공시지가가 높게 매겨진 편입니다.

토지 기본

지목	답
용도지역	자연녹지지역
면적	2,516㎡ · 761.1평
도로접면	소로한면
지세	평지
형상	부정형

공시지가 추이 · ㎡당 · 2023~2026년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2026년	91,400원	평당 302,149원	+0.4%
2025년	91,000원	평당 300,827원	+0.3%
2024년	90,700원	평당 299,835원	+0.4%
2023년	90,300원	평당 298,513원	—

아동리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

평당 중앙값474,098원

집계 거래3건

최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 302,149원)와 나란히 보시면 됩니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-09-10	아동리 9*	자연녹지지역	212㎡	30,400,000원
2026-09-10	아동리 9*	자연녹지지역	79㎡	11,400,000원
2026-09-10	아동리 9*	자연녹지지역	205㎡	29,400,000원
2026-06-23	아동리 4**	자연녹지지역	136㎡	13,000,000원 직거래
2026-05-20	아동리 4**	자연녹지지역	136㎡	14,350,000원 직거래

주변 토지 매물 · 경매 물건

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-10-12.

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