- 땅콩
- 화순군 동복면 유천리
- 323-2
전라남도 화순군 동복면 유천리 323-2
전라남도 화순군 동복면 유천리 323-2는 지목 답, 면적 1,272㎡(384.8평)의 농림지역 토지입니다. 2025년 개별공시지가는 ㎡당 17,400원(평당 57,521원)으로, 2024년 17,300원보다 0.6% 올랐습니다. 1997년 ㎡당 4,180원과 비교하면 28년 동안 316.3% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 유천리 필지 6곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 462원이고, 이 필지는 그 3,766% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 33,524,682원(평당 87,127원)입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2025년
17,400원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 화순군의 최근 1년 토지 실거래(농림지역·지목 답) 196건의 평당 중간값 108,287원으로 보면, 이 땅(1,272.0㎡)은 약 41,666,776원입니다(공시지가 기준 추산보다 +24.3%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다.
토지 기본
| 지목 | 답 |
|---|---|
| 용도지역 | 농림지역 |
| 면적 | 1,272㎡ · 384.8평 |
| 도로접면 | 소로(중로) |
| 지세 | 평지 |
| 형상 | 사다리형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1997~2025년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2025년 | 17,400원 | 평당 57,521원 | +0.6% |
| 2024년 | 17,300원 | 평당 57,190원 | 0.0% |
| 2023년 | 17,300원 | 평당 57,190원 | -6.5% |
| 2022년 | 18,500원 | 평당 61,157원 | +21.7% |
| 2021년 | 15,200원 | 평당 50,248원 | +15.2% |
| 2020년 | 13,200원 | 평당 43,636원 | +10.9% |
| 2019년 | 11,900원 | 평당 39,339원 | +9.2% |
| 2018년 | 10,900원 | 평당 36,033원 | +9.3% |
| 2017년 | 9,970원 | 평당 32,959원 | +4.2% |
| 2016년 | 9,570원 | 평당 31,636원 | +4.4% |
유천리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2025-08-25 | 유천리 1** | 계획관리지역 | 321㎡ | 22,630,000원 직거래 |
| 2025-08-25 | 유천리 1** | 계획관리지역 | 26㎡ | 1,870,000원 직거래 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.
이 땅, 지도에서 더 자세히
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.