전라남도 화순군 도곡면 천암리 818
전라남도 화순군 도곡면 천암리 818은 지목 대, 면적 2,625㎡(794.1평)의 계획관리지역 토지입니다. 2025년 개별공시지가는 ㎡당 200,200원(평당 661,819원)으로, 2024년 197,800원보다 1.2% 올랐습니다. 1996년 ㎡당 220,000원과 비교하면 29년 동안 9.0% 내렸습니다. 땅콩에 정리된 천암리 필지 6곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 12,335원이고, 이 필지는 그 1,623% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 803,744,118원(평당 1,012,193원)입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2025년
200,200원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 화순군의 최근 1년 토지 실거래(계획관리지역·지목 대) 53건의 평당 중간값 278,210원으로 보면, 이 땅(2,625.0㎡)은 약 220,915,842원입니다(공시지가 기준 추산보다 -72.5%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 낮게 나와, 이 땅은 주변에서 거래된 땅들보다 공시지가가 높게 매겨진 편입니다.
토지 기본
| 지목 | 대 |
|---|---|
| 용도지역 | 계획관리지역 |
| 면적 | 2,625㎡ · 794.1평 |
| 도로접면 | 중로(소로) |
| 지세 | 평지 |
| 형상 | 자루형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1996~2025년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2025년 | 200,200원 | 평당 661,819원 | +1.2% |
| 2024년 | 197,800원 | 평당 653,885원 | +1.5% |
| 2023년 | 194,900원 | 평당 644,298원 | -7.1% |
| 2022년 | 209,700원 | 평당 693,224원 | +4.1% |
| 2021년 | 201,500원 | 평당 666,117원 | +5.8% |
| 2020년 | 190,500원 | 평당 629,753원 | +5.9% |
| 2019년 | 179,900원 | 평당 594,712원 | +5.0% |
| 2018년 | 171,400원 | 평당 566,612원 | +8.1% |
| 2017년 | 158,500원 | 평당 523,968원 | +4.6% |
| 2016년 | 151,500원 | 평당 500,827원 | +1.1% |
천암리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-04-29 | 천암리 7** | 계획관리지역 | 2,302㎡ | 612,000,000원 직거래 |
| 2026-01-19 | 천암리 3** | 계획관리지역 | 107㎡ | 12,000,000원 지분 직거래 |
| 2025-12-24 | 천암리 7** | 계획관리지역 | 24㎡ | 250,000원 지분 직거래 |
| 2025-12-24 | 천암리 7** | 계획관리지역 | 125㎡ | 750,000원 지분 직거래 |
| 2025-10-10 | 천암리 4** | 계획관리지역 | 214㎡ | 40,000,000원 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.
이 땅, 지도에서 더 자세히
지을 수 있는 건물과 건폐율·용적률, 경사면·일조·인접필지, 주변 토지 실거래와 경매·공매 물건, 토지이용계획 확인원과 토지등기부 실시간 발급까지 이어집니다.
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.