전라남도 화순군 도곡면 원화리 304-2

지목 도로 계획관리지역 86.2평

전라남도 화순군 도곡면 원화리 304-2는 지목 도로, 면적 285㎡(86.2평)의 계획관리지역 토지입니다. 2025년 개별공시지가는 ㎡당 71,400원(평당 236,033원)으로, 2024년 70,500원보다 1.3% 올랐습니다. 1997년 ㎡당 12,800원과 비교하면 28년 동안 457.8% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 원화리 필지 26곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 8,270원이고, 이 필지는 그 863% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 29,925,000원(평당 347,108원)입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2025년

71,400원 /㎡

평당236,033원

합계 (㎡당 × 면적)20,349,000원

추정 시세가치레이더 V1.2

29,925,000원

㎡당 105,000원 · 평당 347,108원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

화순군에서 최근 1년 사이 이 땅과 같은 지목의 토지 실거래가 3건이 안 돼 실거래 비교는 하지 않았습니다.

토지 기본

지목	도로
용도지역	계획관리지역
면적	285㎡ · 86.2평
도로접면	지정되지않음

공시지가 추이 · ㎡당 · 1997~2025년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2025년	71,400원	평당 236,033원	+1.3%
2024년	70,500원	평당 233,058원	+0.7%
2023년	70,000원	평당 231,405원	-2.6%
2022년	71,900원	평당 237,686원	+20.2%
2021년	59,800원	평당 197,686원	+138.2%
1998년	25,100원	평당 82,975원	+96.1%
1997년	12,800원	평당 42,314원	—

원화리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2025-08-13	원화리 5**	계획관리지역	13㎡	5,230,000원 직거래

주변 토지 매물 · 경매 물건

지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.

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이 땅, 지도에서 더 자세히

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.