전라남도 화순군 도곡면 대곡리 27
전라남도 화순군 도곡면 대곡리 27은 지목 전, 면적 1,253㎡(379.0평)의 보전관리지역 토지입니다. 2025년 개별공시지가는 ㎡당 20,100원(평당 66,446원)으로, 2024년 20,000원보다 0.5% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 4,400원과 비교하면 35년 동안 356.8% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 대곡리 필지 7곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 24,100원이고, 이 필지는 그 83% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 37,407,578원(평당 98,691원)입니다. 최근 2년 대곡리 토지 실거래(중개거래·지분 제외 3건)의 평당 중앙값은 641,274원입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2025년
20,100원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 화순군의 최근 1년 토지 실거래(보전관리지역·지목 전) 54건의 평당 중간값 69,905원으로 보면, 이 땅(1,253.0㎡)은 약 26,496,289원입니다(공시지가 기준 추산보다 -29.2%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다.
토지 기본
| 지목 | 전 |
|---|---|
| 용도지역 | 보전관리지역 |
| 면적 | 1,253㎡ · 379.0평 |
| 도로접면 | 세로(불) |
| 지세 | 완경사 |
| 형상 | 사다리형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2025년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2025년 | 20,100원 | 평당 66,446원 | +0.5% |
| 2024년 | 20,000원 | 평당 66,116원 | +1.0% |
| 2023년 | 19,800원 | 평당 65,455원 | -7.0% |
| 2022년 | 21,300원 | 평당 70,413원 | +9.8% |
| 2021년 | 19,400원 | 평당 64,132원 | +11.5% |
| 2020년 | 17,400원 | 평당 57,521원 | +3.0% |
| 2019년 | 16,900원 | 평당 55,868원 | +5.6% |
| 2018년 | 16,000원 | 평당 52,893원 | 0.0% |
| 2017년 | 16,000원 | 평당 52,893원 | 0.0% |
| 2016년 | 16,000원 | 평당 52,893원 | +6.7% |
대곡리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 66,446원)와 나란히 보시면 됩니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2025-11-28 | 대곡리 3** | 계획관리지역 | 21㎡ | 3,650,000원 지분 |
| 2025-11-28 | 대곡리 3** | 계획관리지역 | 5㎡ | 820,000원 지분 |
| 2025-11-28 | 대곡리 3** | 계획관리지역 | 2㎡ | 260,000원 지분 |
| 2025-08-27 | 대곡리 8** | 계획관리지역 | 2㎡ | 460,000원 |
| 2025-08-27 | 대곡리 8** | 계획관리지역 | 276㎡ | 53,540,000원 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.