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- 해남군 황산면 관춘리
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전라남도 해남군 황산면 관춘리 955-1
전라남도 해남군 황산면 관춘리 955-1은 지목 전, 면적 340㎡(102.9평)의 계획관리지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 8,680원(평당 28,694원)으로, 2025년 8,570원보다 1.3% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 1,600원과 비교하면 36년 동안 442.5% 올랐습니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 4,470,200원(평당 43,465원)입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
8,680원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 해남군의 최근 1년 토지 실거래(계획관리지역·지목 전) 301건의 평당 중간값 69,960원으로 보면, 이 땅(340.0㎡)은 약 7,195,349원입니다(공시지가 기준 추산보다 +61.0%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.
토지 기본
| 지목 | 전 |
|---|---|
| 용도지역 | 계획관리지역 |
| 면적 | 340㎡ · 102.9평 |
| 도로접면 | 소로(세로) |
| 지세 | 완경사 |
| 형상 | 자루형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 8,680원 | 평당 28,694원 | +1.3% |
| 2025년 | 8,570원 | 평당 28,331원 | +2.4% |
| 2024년 | 8,370원 | 평당 27,669원 | +1.7% |
| 2023년 | 8,230원 | 평당 27,207원 | +13.2% |
| 2022년 | 7,270원 | 평당 24,033원 | +7.7% |
| 2021년 | 6,750원 | 평당 22,314원 | +7.0% |
| 2020년 | 6,310원 | 평당 20,860원 | +3.4% |
| 2019년 | 6,100원 | 평당 20,165원 | +5.7% |
| 2018년 | 5,770원 | 평당 19,074원 | +5.9% |
| 2017년 | 5,450원 | 평당 18,017원 | +8.8% |
관춘리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-04-27 | 관춘리 9** | 계획관리지역 | 551㎡ | 5,000,000원 직거래 |
| 2026-04-13 | 관춘리 3** | 계획관리지역 | 407㎡ | 6,000,000원 직거래 |
| 2026-04-03 | 관춘리 1*** | 계획관리지역 | 383㎡ | 4,500,000원 직거래 |
| 2026-04-03 | 관춘리 1*** | 계획관리지역 | 429㎡ | 4,500,000원 직거래 |
| 2026-04-01 | 관춘리 2** | 보전관리지역 | 123㎡ | 3,000,000원 지분 직거래 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.