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- 해남군 황산면 관춘리
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전라남도 해남군 황산면 관춘리 903-8
전라남도 해남군 황산면 관춘리 903-8은 지목 전, 면적 899㎡(271.9평)의 농림지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 6,510원(평당 21,521원)으로, 2025년 6,540원보다 0.5% 내렸습니다. 1990년 ㎡당 1,800원과 비교하면 36년 동안 261.7% 올랐습니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 8,692,669원(평당 31,964원)입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
6,510원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 해남군의 최근 1년 토지 실거래(농림지역·지목 전) 335건의 평당 중간값 54,989원으로 보면, 이 땅(899.0㎡)은 약 14,954,012원입니다(공시지가 기준 추산보다 +72.0%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.
토지 기본
| 지목 | 전 |
|---|---|
| 용도지역 | 농림지역 |
| 면적 | 899㎡ · 271.9평 |
| 도로접면 | 세로(불) |
| 지세 | 완경사 |
| 형상 | 자루형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 6,510원 | 평당 21,521원 | -0.5% |
| 2025년 | 6,540원 | 평당 21,620원 | +1.9% |
| 2024년 | 6,420원 | 평당 21,223원 | 0.0% |
| 2023년 | 6,420원 | 평당 21,223원 | -5.0% |
| 2022년 | 6,760원 | 평당 22,347원 | +8.2% |
| 2021년 | 6,250원 | 평당 20,661원 | +15.1% |
| 2020년 | 5,430원 | 평당 17,950원 | +4.6% |
| 2019년 | 5,190원 | 평당 17,157원 | +5.5% |
| 2018년 | 4,920원 | 평당 16,264원 | -3.1% |
| 2017년 | 5,080원 | 평당 16,793원 | +8.1% |
관춘리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-04-27 | 관춘리 9** | 계획관리지역 | 551㎡ | 5,000,000원 직거래 |
| 2026-04-13 | 관춘리 3** | 계획관리지역 | 407㎡ | 6,000,000원 직거래 |
| 2026-04-03 | 관춘리 1*** | 계획관리지역 | 383㎡ | 4,500,000원 직거래 |
| 2026-04-03 | 관춘리 1*** | 계획관리지역 | 429㎡ | 4,500,000원 직거래 |
| 2026-04-01 | 관춘리 2** | 보전관리지역 | 123㎡ | 3,000,000원 지분 직거래 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
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이 땅, 지도에서 더 자세히
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.