전라남도 완도군 노화읍 고막리 712-1

지목 전 계획관리지역 21.2평

전라남도 완도군 노화읍 고막리 712-1은 지목 전, 면적 70㎡(21.2평)의 계획관리지역 토지입니다. 2025년 개별공시지가는 ㎡당 3,510원(평당 11,603원)으로, 2024년 3,460원보다 1.4% 올랐습니다. 2011년 ㎡당 1,460원과 비교하면 14년 동안 140.4% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 고막리 필지 46곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 11,450원이고, 이 필지는 그 31% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 339,941원(평당 16,053원)입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2025년

3,510원 /㎡

평당11,603원

합계 (㎡당 × 면적)245,700원

추정 시세가치레이더 V1.2

339,941원

㎡당 4,856원 · 평당 16,053원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 완도군의 최근 1년 토지 실거래(계획관리지역·지목 전) 63건의 평당 중간값 41,722원으로 보면, 이 땅(70.0㎡)은 약 883,470원입니다(공시지가 기준 추산보다 +159.9%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.

토지 기본

지목	전
용도지역	계획관리지역
면적	70㎡ · 21.2평
도로접면	세로(불)
지세	완경사
형상	자루형

공시지가 추이 · ㎡당 · 2011~2025년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2025년	3,510원	평당 11,603원	+1.4%
2024년	3,460원	평당 11,438원	-0.9%
2023년	3,490원	평당 11,537원	-6.2%
2022년	3,720원	평당 12,298원	+7.2%
2021년	3,470원	평당 11,471원	+11.9%
2020년	3,100원	평당 10,248원	+5.8%
2019년	2,930원	평당 9,686원	+11.0%
2018년	2,640원	평당 8,727원	+19.5%
2017년	2,210원	평당 7,306원	+12.8%
2016년	1,960원	평당 6,479원	+5.9%

고막리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2025-12-30	고막리 6**	계획관리지역	198㎡	4,000,000원 직거래
2025-12-04	고막리 3**	계획관리지역	19㎡	1,500,000원 지분 직거래
2025-11-07	고막리 6**	계획관리지역	358㎡	9,000,000원 직거래

주변 토지 매물 · 경매 물건

지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.