전라남도 완도군 노화읍 고막리 796

지목 양어장 계획관리지역 914.5평

전라남도 완도군 노화읍 고막리 796은 지목 양어장, 면적 3,023㎡(914.5평)의 계획관리지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 18,600원(평당 61,488원)으로, 2025년 18,500원보다 0.5% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 450원과 비교하면 36년 동안 4,033.3% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 고막리 필지 46곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 11,450원이고, 이 필지는 그 162% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 77,794,627원(평당 85,071원)입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년

18,600원 /㎡

평당61,488원

합계 (㎡당 × 면적)56,227,800원

추정 시세가치레이더 V1.2

77,794,627원

㎡당 25,734원 · 평당 85,071원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 완도군의 최근 1년 토지 실거래(계획관리지역·지목 양어장) 3건의 평당 중간값 78,854원으로 보면, 이 땅(3,023.0㎡)은 약 72,108,257원입니다(공시지가 기준 추산보다 -7.3%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다.

토지 기본

지목	양어장
용도지역	계획관리지역
면적	3,023㎡ · 914.5평
도로접면	세로(불)
지세	완경사
형상	자루형

공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2026년	18,600원	평당 61,488원	+0.5%
2025년	18,500원	평당 61,157원	+0.5%
2024년	18,400원	평당 60,827원	+0.5%
2023년	18,300원	평당 60,496원	-8.5%
2022년	20,000원	평당 66,116원	+5.3%
2021년	19,000원	평당 62,810원	+5.6%
2020년	18,000원	평당 59,504원	0.0%
2019년	18,000원	평당 59,504원	0.0%
2018년	18,000원	평당 59,504원	+2.9%
2017년	17,500원	평당 57,851원	0.0%

고막리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2025-12-30	고막리 6**	계획관리지역	198㎡	4,000,000원 직거래
2025-12-04	고막리 3**	계획관리지역	19㎡	1,500,000원 지분 직거래
2025-11-07	고막리 6**	계획관리지역	358㎡	9,000,000원 직거래

주변 토지 매물 · 경매 물건

지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-29.