전라남도 영암군 학산면 독천리 118
전라남도 영암군 학산면 독천리 118은 지목 답, 면적 549㎡(166.1평)의 제1종일반주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 52,400원(평당 173,223원)으로, 2025년 51,800원보다 1.2% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 21,000원과 비교하면 36년 동안 149.5% 올랐습니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 42,728,347원(평당 257,286원)입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
52,400원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 영암군의 최근 1년 토지 실거래(1종일반주거지역·지목 답) 3건의 평당 중간값 410,147원으로 보면, 이 땅(549.0㎡)은 약 68,114,144원입니다(공시지가 기준 추산보다 +59.4%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.
토지 기본
| 지목 | 답 |
|---|---|
| 용도지역 | 제1종일반주거지역 |
| 면적 | 549㎡ · 166.1평 |
| 도로접면 | 세로(불) |
| 지세 | 완경사 |
| 형상 | 자루형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 52,400원 | 평당 173,223원 | +1.2% |
| 2025년 | 51,800원 | 평당 171,240원 | +0.8% |
| 2024년 | 51,400원 | 평당 169,918원 | 0.0% |
| 2023년 | 51,400원 | 평당 169,918원 | -5.0% |
| 2022년 | 54,100원 | 평당 178,843원 | +8.2% |
| 2021년 | 50,000원 | 평당 165,290원 | +4.4% |
| 2020년 | 47,900원 | 평당 158,347원 | +3.5% |
| 2019년 | 46,300원 | 평당 153,058원 | +3.8% |
| 2018년 | 44,600원 | 평당 147,438원 | +1.8% |
| 2017년 | 43,800원 | 평당 144,794원 | +9.5% |
독천리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2025-11-28 | 독천리 5** | 자연녹지지역 | 139㎡ | 10,000,000원 지분 직거래 |
| 2025-11-03 | 독천리 2* | 제1종일반주거지역 | 56㎡ | 25,410,000원 직거래 |
| 2025-07-28 | 독천리 1*** | 제1종일반주거지역 | 65㎡ | 12,480,000원 직거래 |
| 2025-07-28 | 독천리 1* | 제1종일반주거지역 | 52㎡ | 9,980,000원 직거래 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-29.