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- 영암군 군서면 마산리
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전라남도 영암군 군서면 마산리 321-2
전라남도 영암군 군서면 마산리 321-2는 지목 답, 면적 1,823㎡(551.5평)의 농림지역 토지입니다. 2025년 개별공시지가는 ㎡당 7,760원(평당 25,653원)으로, 2024년 7,900원보다 1.8% 내렸습니다. 2010년 ㎡당 5,850원과 비교하면 15년 동안 32.6% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 마산리 필지 5곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 9,210원이고, 이 필지는 그 84% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 21,011,684원(평당 38,103원)입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2025년
7,760원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 영암군의 최근 1년 토지 실거래(농림지역·지목 답) 565건의 평당 중간값 79,948원으로 보면, 이 땅(1,823.0㎡)은 약 44,087,931원입니다(공시지가 기준 추산보다 +109.8%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.
토지 기본
| 지목 | 답 |
|---|---|
| 용도지역 | 농림지역 |
| 면적 | 1,823㎡ · 551.5평 |
| 도로접면 | 세로(불) |
| 지세 | 평지 |
| 형상 | 삼각형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 2010~2025년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2025년 | 7,760원 | 평당 25,653원 | -1.8% |
| 2024년 | 7,900원 | 평당 26,116원 | -1.7% |
| 2023년 | 8,040원 | 평당 26,579원 | -7.6% |
| 2022년 | 8,700원 | 평당 28,760원 | +7.4% |
| 2021년 | 8,100원 | 평당 26,777원 | +6.6% |
| 2020년 | 7,600원 | 평당 25,124원 | +5.6% |
| 2019년 | 7,200원 | 평당 23,802원 | +5.9% |
| 2018년 | 6,800원 | 평당 22,479원 | +11.5% |
| 2017년 | 6,100원 | 평당 20,165원 | +1.7% |
| 2016년 | 6,000원 | 평당 19,835원 | -7.8% |
마산리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2025-07-02 | 마산리 2* | 생산관리지역 | 562㎡ | 11,900,000원 직거래 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.
이 땅, 지도에서 더 자세히
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.