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- 영암군 군서면 마산리
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전라남도 영암군 군서면 마산리 321-1
전라남도 영암군 군서면 마산리 321-1은 지목 답, 면적 545㎡(164.9평)의 계획관리지역 토지입니다. 2025년 개별공시지가는 ㎡당 10,200원(평당 33,719원)으로, 2024년 10,300원보다 1.0% 내렸습니다. 1990년 ㎡당 5,400원과 비교하면 35년 동안 88.9% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 마산리 필지 5곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 9,210원이고, 이 필지는 그 111% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 8,502,000원(평당 51,570원)입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2025년
10,200원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 영암군의 최근 1년 토지 실거래(계획관리지역·지목 답) 79건의 평당 중간값 69,964원으로 보면, 이 땅(545.0㎡)은 약 11,534,471원입니다(공시지가 기준 추산보다 +35.7%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.
토지 기본
| 지목 | 답 |
|---|---|
| 용도지역 | 계획관리지역 |
| 면적 | 545㎡ · 164.9평 |
| 도로접면 | 중로(소로) |
| 지세 | 평지 |
| 형상 | 가장형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2025년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2025년 | 10,200원 | 평당 33,719원 | -1.0% |
| 2024년 | 10,300원 | 평당 34,050원 | -1.0% |
| 2023년 | 10,400원 | 평당 34,380원 | -8.0% |
| 2022년 | 11,300원 | 평당 37,355원 | +7.6% |
| 2021년 | 10,500원 | 평당 34,711원 | +8.6% |
| 2020년 | 9,670원 | 평당 31,967원 | +5.3% |
| 2019년 | 9,180원 | 평당 30,347원 | 0.0% |
| 2018년 | 9,180원 | 평당 30,347원 | +1.4% |
| 2017년 | 9,050원 | 평당 29,917원 | +1.3% |
| 2016년 | 8,930원 | 평당 29,521원 | +1.5% |
마산리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2025-07-02 | 마산리 2* | 생산관리지역 | 562㎡ | 11,900,000원 직거래 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.
이 땅, 지도에서 더 자세히
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.