전라남도 여수시 학동 39-22
전라남도 여수시 학동 39-22는 지목 대, 면적 525.5㎡(159.0평)의 중심상업지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 1,178,000원(평당 3,894,221원)으로, 2025년 1,185,000원보다 0.6% 내렸습니다. 1998년 ㎡당 495,000원과 비교하면 28년 동안 138.0% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 학동 필지 8곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 1,014,400원이고, 이 필지는 그 116% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 987,748,804원(평당 6,213,682원)입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
1,178,000원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 여수시의 최근 1년 토지 실거래(지목 대) 185건의 평당 중간값 1,001,753원으로 보면, 이 땅(525.5㎡)은 약 159,242,424원입니다(공시지가 기준 추산보다 -83.9%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 낮게 나와, 이 땅은 주변에서 거래된 땅들보다 공시지가가 높게 매겨진 편입니다.
토지 기본
| 지목 | 대 |
|---|---|
| 용도지역 | 중심상업지역 |
| 면적 | 525.50㎡ · 159.0평 |
| 도로접면 | 중로(세로) |
| 지세 | 평지 |
| 형상 | 가장형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1998~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 1,178,000원 | 평당 3,894,221원 | -0.6% |
| 2025년 | 1,185,000원 | 평당 3,917,361원 | +1.3% |
| 2024년 | 1,170,000원 | 평당 3,867,774원 | +0.6% |
| 2023년 | 1,163,000원 | 평당 3,844,634원 | -7.1% |
| 2022년 | 1,252,000원 | 평당 4,138,849원 | +5.2% |
| 2021년 | 1,190,000원 | 평당 3,933,890원 | +12.5% |
| 2020년 | 1,058,000원 | 평당 3,497,526원 | +5.7% |
| 2019년 | 1,001,000원 | 평당 3,309,096원 | -0.1% |
| 2018년 | 1,002,000원 | 평당 3,312,402원 | -0.1% |
| 2017년 | 1,003,000원 | 평당 3,315,707원 | +0.1% |
학동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.