전라남도 여수시 학동 308
전라남도 여수시 학동 308은 지목 대, 면적 1,719㎡(520.0평)의 제1종일반주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 541,700원(평당 1,790,746원)으로, 2025년 542,700원보다 0.2% 내렸습니다. 1995년 ㎡당 196,000원과 비교하면 31년 동안 176.4% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 학동 필지 8곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 1,014,400원이고, 이 필지는 그 53% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 1,301,104,036원(평당 2,502,139원)입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
541,700원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 여수시의 최근 1년 토지 실거래(1종일반주거지역·지목 대) 45건의 평당 중간값 1,354,987원으로 보면, 이 땅(1,719.0㎡)은 약 704,590,116원입니다(공시지가 기준 추산보다 -45.8%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 낮게 나와, 이 땅은 주변에서 거래된 땅들보다 공시지가가 높게 매겨진 편입니다.
토지 기본
| 지목 | 대 |
|---|---|
| 용도지역 | 제1종일반주거지역 |
| 면적 | 1,719㎡ · 520.0평 |
| 도로접면 | 세로한면(가) |
| 지세 | 완경사 |
| 형상 | 사다리형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1995~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 541,700원 | 평당 1,790,746원 | -0.2% |
| 2025년 | 542,700원 | 평당 1,794,052원 | +1.1% |
| 2024년 | 536,600원 | 평당 1,773,887원 | +1.0% |
| 2023년 | 531,400원 | 평당 1,756,697원 | -6.6% |
| 2022년 | 568,800원 | 평당 1,880,333원 | +6.7% |
| 2021년 | 533,100원 | 평당 1,762,317원 | +4.6% |
| 2020년 | 509,800원 | 평당 1,685,292원 | -0.3% |
| 2019년 | 511,300원 | 평당 1,690,250원 | +16.7% |
| 2018년 | 438,300원 | 평당 1,448,928원 | +1.8% |
| 2017년 | 430,600원 | 평당 1,423,473원 | +4.7% |
학동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.