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전라남도 여수시 율촌면 조화리 179-16
전라남도 여수시 율촌면 조화리 179-16은 지목 답, 면적 1,210㎡(366.0평)의 제1종일반주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 110,800원(평당 366,282원)으로, 2025년 111,000원보다 0.2% 내렸습니다. 1990년 ㎡당 36,000원과 비교하면 36년 동안 207.8% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 조화리 필지 14곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 137,600원이고, 이 필지는 그 81% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 203,073,588원(평당 554,807원)입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
110,800원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 여수시의 최근 1년 토지 실거래(지목 답) 97건의 평당 중간값 137,741원으로 보면, 이 땅(1,210.0㎡)은 약 50,416,667원입니다(공시지가 기준 추산보다 -75.2%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 낮게 나와, 이 땅은 주변에서 거래된 땅들보다 공시지가가 높게 매겨진 편입니다.
토지 기본
| 지목 | 답 |
|---|---|
| 용도지역 | 제1종일반주거지역 |
| 면적 | 1,210㎡ · 366.0평 |
| 도로접면 | 소로(세로) |
| 지세 | 완경사 |
| 형상 | 자루형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 110,800원 | 평당 366,282원 | -0.2% |
| 2025년 | 111,000원 | 평당 366,943원 | +1.6% |
| 2024년 | 109,200원 | 평당 360,992원 | -0.6% |
| 2023년 | 109,900원 | 평당 363,306원 | -8.6% |
| 2022년 | 120,200원 | 평당 397,356원 | +8.3% |
| 2021년 | 111,000원 | 평당 366,943원 | +9.1% |
| 2020년 | 101,700원 | 평당 336,199원 | -0.5% |
| 2019년 | 102,200원 | 평당 337,852원 | +10.7% |
| 2018년 | 92,300원 | 평당 305,124원 | +5.8% |
| 2017년 | 87,200원 | 평당 288,265원 | +5.1% |
조화리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-29.