전라남도 여수시 서교동 174-3
전라남도 여수시 서교동 174-3은 지목 대, 면적 136㎡(41.1평)의 일반상업지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 2,047,000원(평당 6,766,952원)으로, 2025년 2,051,000원보다 0.2% 내렸습니다. 1990년 ㎡당 1,500,000원과 비교하면 36년 동안 36.5% 올랐습니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 436,274,586원(평당 10,604,647원)입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
2,047,000원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 여수시의 최근 1년 토지 실거래(일반상업지역·지목 대) 9건의 평당 중간값 4,925,620원으로 보면, 이 땅(136.0㎡)은 약 202,640,000원입니다(공시지가 기준 추산보다 -53.6%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 낮게 나와, 이 땅은 주변에서 거래된 땅들보다 공시지가가 높게 매겨진 편입니다.
토지 기본
| 지목 | 대 |
|---|---|
| 용도지역 | 일반상업지역 |
| 면적 | 136㎡ · 41.1평 |
| 도로접면 | 중로(각지) |
| 지세 | 평지 |
| 형상 | 자루형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 2,047,000원 | 평당 6,766,952원 | -0.2% |
| 2025년 | 2,051,000원 | 평당 6,780,175원 | +1.3% |
| 2024년 | 2,024,000원 | 평당 6,690,919원 | 0.0% |
| 2023년 | 2,024,000원 | 평당 6,690,919원 | -6.6% |
| 2022년 | 2,168,000원 | 평당 7,166,953원 | +6.0% |
| 2021년 | 2,046,000원 | 평당 6,763,646원 | +7.0% |
| 2020년 | 1,913,000원 | 평당 6,323,976원 | -1.6% |
| 2019년 | 1,944,000원 | 평당 6,426,456원 | -1.0% |
| 2018년 | 1,964,000원 | 평당 6,492,572원 | -1.1% |
| 2017년 | 1,985,000원 | 평당 6,561,993원 | -1.5% |
서교동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.