전라남도 여수시 봉강동 518-7
전라남도 여수시 봉강동 518-7은 지목 전, 면적 62㎡(18.8평)의 제1종일반주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 155,300원(평당 513,389원)으로, 2025년 155,800원보다 0.3% 내렸습니다. 2006년 ㎡당 30,700원과 비교하면 20년 동안 405.9% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 봉강동 필지 9곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 124,500원이고, 이 필지는 그 125% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 13,321,762원(평당 710,305원)입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
155,300원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 여수시의 최근 1년 토지 실거래(1종일반주거지역·지목 전) 20건의 평당 중간값 460,603원으로 보면, 이 땅(62.0㎡)은 약 8,638,608원입니다(공시지가 기준 추산보다 -35.2%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 낮게 나와, 이 땅은 주변에서 거래된 땅들보다 공시지가가 높게 매겨진 편입니다.
토지 기본
| 지목 | 전 |
|---|---|
| 용도지역 | 제1종일반주거지역 |
| 면적 | 62㎡ · 18.8평 |
| 도로접면 | 세로한면(불) |
| 지세 | 완경사 |
| 형상 | 부정형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 2006~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 155,300원 | 평당 513,389원 | -0.3% |
| 2025년 | 155,800원 | 평당 515,042원 | +0.5% |
| 2024년 | 155,000원 | 평당 512,397원 | +1.7% |
| 2023년 | 152,400원 | 평당 503,802원 | -6.7% |
| 2022년 | 163,300원 | 평당 539,836원 | +13.5% |
| 2021년 | 143,900원 | 평당 475,703원 | +13.0% |
| 2020년 | 127,300원 | 평당 420,827원 | +2.9% |
| 2019년 | 123,700원 | 평당 408,926원 | +14.7% |
| 2018년 | 107,800원 | 평당 356,364원 | +31.5% |
| 2017년 | 82,000원 | 평당 271,075원 | +27.9% |
봉강동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-07-14 | 봉강동 3** | 준주거지역 | 3㎡ | 16,380,000원 지분 직거래 |
| 2026-02-25 | 봉강동 4** | 준주거지역 | 50㎡ | 175,950,000원 직거래 |
| 2026-02-25 | 봉강동 4** | 준주거지역 | 4㎡ | 4,510,000원 직거래 |
| 2025-12-29 | 봉강동 1* | 제1종일반주거지역 | 69㎡ | 5,000,000원 직거래 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.
이 땅, 지도에서 더 자세히
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-30.