전라남도 목포시 산정동 1784-13
전라남도 목포시 산정동 1784-13은 지목 대, 면적 256.1㎡(77.5평)의 제2종일반주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 767,900원(평당 2,538,516원)으로, 2025년 767,900원보다 변동이 없습니다. 1990년 ㎡당 190,000원과 비교하면 36년 동안 304.2% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 산정동 필지 30곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 236,200원이고, 이 필지는 그 325% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 282,865,958원(평당 3,651,291원)입니다. 최근 2년 산정동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 8건)의 평당 중앙값은 1,738,272원입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
767,900원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 목포시의 최근 1년 토지 실거래(2종일반주거지역·지목 대) 25건의 평당 중간값 1,851,240원으로 보면, 이 땅(256.1㎡)은 약 143,416,000원입니다(공시지가 기준 추산보다 -49.3%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 낮게 나와, 이 땅은 주변에서 거래된 땅들보다 공시지가가 높게 매겨진 편입니다.
토지 기본
| 지목 | 대 |
|---|---|
| 용도지역 | 제2종일반주거지역 |
| 면적 | 256.10㎡ · 77.5평 |
| 도로접면 | 광대로한면 |
| 지세 | 평지 |
| 형상 | 세로장방 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 767,900원 | 평당 2,538,516원 | 0.0% |
| 2025년 | 767,900원 | 평당 2,538,516원 | +0.5% |
| 2024년 | 764,400원 | 평당 2,526,946원 | +0.4% |
| 2023년 | 761,000원 | 평당 2,515,706원 | -7.3% |
| 2022년 | 820,500원 | 평당 2,712,401원 | +5.4% |
| 2021년 | 778,500원 | 평당 2,573,558원 | +16.2% |
| 2020년 | 670,000원 | 평당 2,214,879원 | -1.0% |
| 2019년 | 677,000원 | 평당 2,238,020원 | 0.0% |
| 2018년 | 677,000원 | 평당 2,238,020원 | -1.0% |
| 2017년 | 684,000원 | 평당 2,261,160원 | +0.3% |
산정동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 2,538,516원)와 나란히 보시면 됩니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-10-09 | 산정동 1*** | 준주거지역 | 198㎡ | 202,570,000원 |
| 2026-10-07 | 산정동 1*** | 제2종일반주거지역 | 93㎡ | 7,000,000원 직거래 |
| 2026-09-30 | 산정동 1*** | 준주거지역 | 140㎡ | 100,000,000원 지분 직거래 |
| 2026-09-09 | 산정동 1*** | 제2종일반주거지역 | 135㎡ | 60,000,000원 직거래 |
| 2026-08-13 | 산정동 1*** | 제2종일반주거지역 | 246㎡ | 60,000,000원 직거래 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
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이 땅, 지도에서 더 자세히
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-11-02.