전라남도 목포시 산정동 1669-12

지목 대 제1종일반주거지역 30.0평

전라남도 목포시 산정동 1669-12는 지목 대, 면적 99.2㎡(30.0평)의 제1종일반주거지역 토지입니다. 2025년 개별공시지가는 ㎡당 282,800원(평당 934,877원)으로, 2024년 279,300원보다 1.3% 올랐습니다. 1991년 ㎡당 161,000원과 비교하면 34년 동안 75.7% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 산정동 필지 26곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 335,200원이고, 이 필지는 그 84% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 39,582,702원(평당 1,319,073원)입니다. 최근 2년 산정동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 4건)의 평당 중앙값은 1,427,985원입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2025년

282,800원 /㎡

평당934,877원

합계 (㎡당 × 면적)28,053,760원

추정 시세가치레이더 V1.2

39,582,702원

㎡당 399,019원 · 평당 1,319,073원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 목포시의 최근 1년 토지 실거래(1종일반주거지역·지목 대) 86건의 평당 중간값 775,336원으로 보면, 이 땅(99.2㎡)은 약 23,266,292원입니다(공시지가 기준 추산보다 -41.2%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 낮게 나와, 이 땅은 주변에서 거래된 땅들보다 공시지가가 높게 매겨진 편입니다.

토지 기본

지목	대
용도지역	제1종일반주거지역
면적	99.20㎡ · 30.0평
도로접면	소로(중로)
지세	평지
형상	사다리형

공시지가 추이 · ㎡당 · 1991~2025년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2025년	282,800원	평당 934,877원	+1.3%
2024년	279,300원	평당 923,307원	+0.2%
2023년	278,700원	평당 921,324원	-7.6%
2022년	301,500원	평당 996,696원	+7.9%
2021년	279,500원	평당 923,968원	+16.5%
2020년	240,000원	평당 793,390원	+7.1%
2019년	224,000원	평당 740,497원	+6.2%
2018년	211,000원	평당 697,522원	+1.0%
2017년	209,000원	평당 690,910원	+0.5%
2016년	208,000원	평당 687,604원	+1.5%

산정동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

평당 중앙값1,427,985원

집계 거래4건

최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 934,877원)와 나란히 보시면 됩니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-04-14	산정동 1***	제1종일반주거지역	7㎡	1,600,000원
2026-02-03	산정동 1***	제1종일반주거지역	13㎡	3,780,000원 직거래
2026-01-20	산정동 2**	제1종일반주거지역	140㎡	105,000,000원 직거래
2026-01-12	산정동 1***	제1종일반주거지역	182㎡	110,330,000원 직거래
2026-01-12	산정동 1***	제1종일반주거지역	46㎡	20,000,000원

주변 토지 매물 · 경매 물건

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.