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- 나주시 산포면 신도리
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전라남도 나주시 산포면 신도리 756-105
전라남도 나주시 산포면 신도리 756-105는 지목 잡종지, 면적 281㎡(85.0평)의 계획관리지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 120,000원(평당 396,695원)으로, 2025년 121,200원보다 1.0% 내렸습니다. 1993년 ㎡당 7,900원과 비교하면 33년 동안 1,419.0% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 신도리 필지 5곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 130,000원이고, 이 필지는 그 92% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 50,084,118원(평당 589,207원)입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
120,000원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 나주시의 최근 1년 토지 실거래(계획관리지역·지목 잡종지) 11건의 평당 중간값 101,837원으로 보면, 이 땅(281.0㎡)은 약 8,656,398원입니다(공시지가 기준 추산보다 -82.7%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 낮게 나와, 이 땅은 주변에서 거래된 땅들보다 공시지가가 높게 매겨진 편입니다.
토지 기본
| 지목 | 잡종지 |
|---|---|
| 용도지역 | 계획관리지역 |
| 면적 | 281㎡ · 85.0평 |
| 도로접면 | 세로한면(불) |
| 지세 | 평지 |
| 형상 | 부정형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1993~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 120,000원 | 평당 396,695원 | -1.0% |
| 2025년 | 121,200원 | 평당 400,662원 | +3.8% |
| 2024년 | 116,800원 | 평당 386,116원 | +0.1% |
| 2023년 | 116,700원 | 평당 385,786원 | -5.7% |
| 2022년 | 123,800원 | 평당 409,257원 | +12.5% |
| 2021년 | 110,000원 | 평당 363,637원 | +9.9% |
| 2020년 | 100,100원 | 평당 330,910원 | +19.7% |
| 2019년 | 83,600원 | 평당 276,364원 | +21.3% |
| 2018년 | 68,900원 | 평당 227,769원 | +18.2% |
| 2017년 | 58,300원 | 평당 192,728원 | +11.3% |
신도리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-30.