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- 구례군 토지면 오미리
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전라남도 구례군 토지면 오미리 158-17
전라남도 구례군 토지면 오미리 158-17은 지목 대, 면적 206㎡(62.3평)의 계획관리지역 토지입니다. 2025년 개별공시지가는 ㎡당 60,900원(평당 201,323원)으로, 2024년 59,500원보다 2.4% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 4,500원과 비교하면 35년 동안 1,253.3% 올랐습니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 19,002,591원(평당 304,946원)입니다. 최근 2년 오미리 토지 실거래(중개거래·지분 제외 3건)의 평당 중앙값은 652,540원입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2025년
60,900원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 구례군의 최근 1년 토지 실거래(계획관리지역·지목 대) 47건의 평당 중간값 273,296원으로 보면, 이 땅(206.0㎡)은 약 17,030,423원입니다(공시지가 기준 추산보다 -10.4%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다.
토지 기본
| 지목 | 대 |
|---|---|
| 용도지역 | 계획관리지역 |
| 면적 | 206㎡ · 62.3평 |
| 도로접면 | 소로(중로) |
| 지세 | 평지 |
| 형상 | 삼각형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2025년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2025년 | 60,900원 | 평당 201,323원 | +2.4% |
| 2024년 | 59,500원 | 평당 196,695원 | 0.0% |
| 2023년 | 59,500원 | 평당 196,695원 | -5.9% |
| 2022년 | 63,200원 | 평당 208,926원 | +42.3% |
| 2021년 | 44,400원 | 평당 146,777원 | +17.8% |
| 2020년 | 37,700원 | 평당 124,628원 | +12.2% |
| 2019년 | 33,600원 | 평당 111,075원 | +26.8% |
| 2018년 | 26,500원 | 평당 87,603원 | +8.6% |
| 2017년 | 24,400원 | 평당 80,661원 | +13.0% |
| 2016년 | 21,600원 | 평당 71,405원 | +4.9% |
오미리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 201,323원)와 나란히 보시면 됩니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2025-07-24 | 오미리 4** | 계획관리지역 | 211㎡ | 41,650,000원 |
| 2025-07-24 | 오미리 1** | 계획관리지역 | 661㎡ | 122,620,000원 |
| 2025-07-24 | 오미리 4** | 계획관리지역 | 216㎡ | 44,730,000원 |
| 2025-06-12 | 오미리 5** | 계획관리지역 | 54㎡ | 6,050,000원 직거래 |
| 2025-06-12 | 오미리 5** | 계획관리지역 | 150㎡ | 16,800,000원 직거래 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.