전라남도 강진군 신전면 벌정리 513
전라남도 강진군 신전면 벌정리 513은 지목 대, 면적 245㎡(74.1평)의 계획관리지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 8,900원(평당 29,422원)으로, 2025년 9,030원보다 1.4% 내렸습니다. 1990년 ㎡당 2,000원과 비교하면 36년 동안 345.0% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 벌정리 필지 9곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 5,980원이고, 이 필지는 그 149% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 3,238,684원(평당 43,699원)입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
8,900원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 강진군의 최근 1년 토지 실거래(계획관리지역·지목 대) 57건의 평당 중간값 80,969원으로 보면, 이 땅(245.0㎡)은 약 6,000,845원입니다(공시지가 기준 추산보다 +85.3%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.
토지 기본
| 지목 | 대 |
|---|---|
| 용도지역 | 계획관리지역 |
| 면적 | 245㎡ · 74.1평 |
| 도로접면 | 세로한면(불) |
| 지세 | 평지 |
| 형상 | 부정형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 8,900원 | 평당 29,422원 | -1.4% |
| 2025년 | 9,030원 | 평당 29,851원 | +1.0% |
| 2024년 | 8,940원 | 평당 29,554원 | 0.0% |
| 2023년 | 8,940원 | 평당 29,554원 | -5.5% |
| 2022년 | 9,460원 | 평당 31,273원 | +12.4% |
| 2021년 | 8,420원 | 평당 27,835원 | +12.0% |
| 2020년 | 7,520원 | 평당 24,860원 | +5.3% |
| 2019년 | 7,140원 | 평당 23,603원 | +3.8% |
| 2018년 | 6,880원 | 평당 22,744원 | +3.8% |
| 2017년 | 6,630원 | 평당 21,917원 | +27.0% |
벌정리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-10-01.