인천광역시 중구 중산동 1885-5

지목 대 중심상업지역 268.6평

인천광역시 중구 중산동 1885-5는 지목 대, 면적 888㎡(268.6평)의 중심상업지역 토지입니다. 2025년 개별공시지가는 ㎡당 2,921,000원(평당 9,656,213원)으로, 2024년 2,884,000원보다 1.3% 올랐습니다. 2014년 ㎡당 1,564,000원과 비교하면 11년 동안 86.8% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 중산동 필지 57곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 1,451,000원이고, 이 필지는 그 201% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 4,138,786,507원(평당 15,407,613원)입니다. 최근 2년 중산동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 3건)의 평당 중앙값은 7,632,984원입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2025년

2,921,000원 /㎡

평당9,656,213원

합계 (㎡당 × 면적)2,593,848,000원

추정 시세가치레이더 V1.2

4,138,786,507원

㎡당 4,660,796원 · 평당 15,407,613원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 중구의 최근 1년 토지 실거래(지목 대) 77건의 평당 중간값 3,611,876원으로 보면, 이 땅(888.0㎡)은 약 970,222,222원입니다(공시지가 기준 추산보다 -76.6%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 낮게 나와, 이 땅은 주변에서 거래된 땅들보다 공시지가가 높게 매겨진 편입니다.

토지 기본

지목	대
용도지역	중심상업지역
면적	888㎡ · 268.6평
도로접면	중로한면
지세	평지
형상	세로장방

공시지가 추이 · ㎡당 · 2014~2025년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2025년	2,921,000원	평당 9,656,213원	+1.3%
2024년	2,884,000원	평당 9,533,898원	+6.1%
2023년	2,717,000원	평당 8,981,831원	-8.5%
2022년	2,968,000원	평당 9,811,585원	+11.2%
2021년	2,669,000원	평당 8,823,154원	+6.7%
2020년	2,501,000원	평당 8,267,781원	+1.9%
2019년	2,455,000원	평당 8,115,714원	+13.3%
2018년	2,166,000원	평당 7,160,341원	+18.4%
2017년	1,829,000원	평당 6,046,290원	+8.7%
2016년	1,683,000원	평당 5,563,645원	+5.7%

중산동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

평당 중앙값7,632,984원

집계 거래3건

최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 9,656,213원)와 나란히 보시면 됩니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-04-27	중산동 1***	일반상업지역	637㎡	1,730,000,000원
2026-04-13	중산동 1***	자연녹지지역	46㎡	40,000,000원 직거래
2025-12-09	중산동 1***	제1종일반주거지역	211㎡	270,000,000원 지분 직거래
2025-11-11	중산동 1***	제1종일반주거지역	471㎡	680,000,000원
2025-10-01	중산동 2***	자연녹지지역	2,917㎡	1,545,310,000원 직거래

주변 토지 매물 · 경매 물건

지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.

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이 땅, 지도에서 더 자세히

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지도에서 이 땅 보기 땅콩이 하는 일 보기

공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.