인천광역시 중구 중산동 1832-36
인천광역시 중구 중산동 1832-36은 지목 유원지, 면적 659㎡(199.3평)의 자연녹지지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 243,000원(평당 803,307원)으로, 2025년 241,700원보다 0.5% 올랐습니다. 2010년 ㎡당 187,000원과 비교하면 16년 동안 29.9% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 중산동 필지 42곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 1,831,000원이고, 이 필지는 그 13% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 219,365,753원(평당 1,100,421원)입니다. 최근 2년 중산동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 3건)의 평당 중앙값은 4,769,645원입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
243,000원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 중구의 최근 1년 토지 실거래(자연녹지지역·지목 유원지) 5건의 평당 중간값 1,295,916원으로 보면, 이 땅(659.0㎡)은 약 258,337,568원입니다(공시지가 기준 추산보다 +17.8%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다.
토지 기본
| 지목 | 유원지 |
|---|---|
| 용도지역 | 자연녹지지역 |
| 면적 | 659㎡ · 199.3평 |
| 도로접면 | 맹지 |
| 지세 | 평지 |
| 형상 | 사다리형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 2010~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 243,000원 | 평당 803,307원 | +0.5% |
| 2025년 | 241,700원 | 평당 799,009원 | +9.1% |
| 2024년 | 221,500원 | 평당 732,232원 | +3.1% |
| 2023년 | 214,800원 | 평당 710,084원 | -6.2% |
| 2022년 | 229,000원 | 평당 757,026원 | +12.8% |
| 2021년 | 203,000원 | 평당 671,075원 | +3.1% |
| 2020년 | 196,900원 | 평당 650,910원 | +6.5% |
| 2019년 | 184,800원 | 평당 610,910원 | -1.2% |
| 2018년 | 187,000원 | 평당 618,183원 | +1.0% |
| 2017년 | 185,200원 | 평당 612,232원 | +0.9% |
중산동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 803,307원)와 나란히 보시면 됩니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-10-07 | 중산동 1*** | 제1종일반주거지역 | 211㎡ | 300,000,000원 지분 직거래 |
| 2026-09-21 | 중산동 1*** | 제1종일반주거지역 | 383㎡ | 510,000,000원 |
| 2026-08-31 | 중산동 2*** | 자연녹지지역 | 3,083㎡ | 1,075,000,000원 직거래 |
| 2026-08-06 | 중산동 1*** | 생산녹지지역 | 404㎡ | 396,020,000원 직거래 |
| 2026-07-30 | 중산동 1*** | 자연녹지지역 | 48㎡ | 33,000,000원 지분 직거래 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-10-21.
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