인천광역시 중구 중산동 1417-8

지목 대 보전녹지지역 318.8평

인천광역시 중구 중산동 1417-8은 지목 대, 면적 1,054㎡(318.8평)의 보전녹지지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 599,300원(평당 1,981,160원)으로, 2025년 587,900원보다 1.9% 올랐습니다. 2010년 ㎡당 456,000원과 비교하면 16년 동안 31.4% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 중산동 필지 57곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 1,451,000원이고, 이 필지는 그 41% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 882,596,499원(평당 2,768,196원)입니다. 최근 2년 중산동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 3건)의 평당 중앙값은 7,632,984원입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년

599,300원 /㎡

평당1,981,160원

합계 (㎡당 × 면적)631,662,200원

추정 시세가치레이더 V1.2

882,596,499원

㎡당 837,378원 · 평당 2,768,196원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 중구의 최근 1년 토지 실거래(지목 대) 77건의 평당 중간값 3,611,876원으로 보면, 이 땅(1,054.0㎡)은 약 1,151,592,593원입니다(공시지가 기준 추산보다 +30.5%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.

토지 기본

지목	대
용도지역	보전녹지지역
면적	1,054㎡ · 318.8평
도로접면	세로한면(가)
지세	완경사
형상	부정형

공시지가 추이 · ㎡당 · 2010~2026년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2026년	599,300원	평당 1,981,160원	+1.9%
2025년	587,900원	평당 1,943,474원	+10.9%
2024년	530,200원	평당 1,752,730원	+4.8%
2023년	505,800원	평당 1,672,069원	-0.7%
2022년	509,600원	평당 1,684,631원	+12.3%
2021년	453,900원	평당 1,500,498원	+0.4%
2020년	452,100원	평당 1,494,548원	+7.7%
2019년	419,800원	평당 1,387,771원	0.0%
2018년	419,800원	평당 1,387,771원	-1.9%
2017년	428,100원	평당 1,415,209원	-3.1%

중산동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

평당 중앙값7,632,984원

집계 거래3건

최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 1,981,160원)와 나란히 보시면 됩니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-04-27	중산동 1***	일반상업지역	637㎡	1,730,000,000원
2026-04-13	중산동 1***	자연녹지지역	46㎡	40,000,000원 직거래
2025-12-09	중산동 1***	제1종일반주거지역	211㎡	270,000,000원 지분 직거래
2025-11-11	중산동 1***	제1종일반주거지역	471㎡	680,000,000원
2025-10-01	중산동 2***	자연녹지지역	2,917㎡	1,545,310,000원 직거래

주변 토지 매물 · 경매 물건

지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.

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이 땅, 지도에서 더 자세히

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.