인천광역시 중구 을왕동 447
인천광역시 중구 을왕동 447은 지목 전, 면적 221㎡(66.9평)의 자연녹지지역 토지입니다. 2025년 개별공시지가는 ㎡당 263,500원(평당 871,076원)으로, 2024년 258,600원보다 1.9% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 20,000원과 비교하면 35년 동안 1,217.5% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 을왕동 필지 18곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 721,000원이고, 이 필지는 그 37% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 79,771,918원(평당 1,193,255원)입니다. 최근 2년 을왕동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 3건)의 평당 중앙값은 2,479,339원입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2025년
263,500원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 중구의 최근 1년 토지 실거래(자연녹지지역·지목 전) 49건의 평당 중간값 1,604,606원으로 보면, 이 땅(221.0㎡)은 약 107,271,910원입니다(공시지가 기준 추산보다 +34.5%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.
토지 기본
| 지목 | 전 |
|---|---|
| 용도지역 | 자연녹지지역 |
| 면적 | 221㎡ · 66.9평 |
| 도로접면 | 맹지 |
| 지세 | 완경사 |
| 형상 | 부정형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2025년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2025년 | 263,500원 | 평당 871,076원 | +1.9% |
| 2024년 | 258,600원 | 평당 854,877원 | +0.7% |
| 2023년 | 256,800원 | 평당 848,927원 | -7.3% |
| 2022년 | 277,100원 | 평당 916,034원 | +7.9% |
| 2021년 | 256,700원 | 평당 848,596원 | +5.6% |
| 2020년 | 243,100원 | 평당 803,638원 | -1.8% |
| 2019년 | 247,600원 | 평당 818,514원 | -2.3% |
| 2018년 | 253,400원 | 평당 837,687원 | 0.0% |
| 2017년 | 253,400원 | 평당 837,687원 | 0.0% |
| 2016년 | 253,400원 | 평당 837,687원 | -2.0% |
을왕동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 871,076원)와 나란히 보시면 됩니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-02-09 | 을왕동 6** | 자연녹지지역 | 200㎡ | 150,000,000원 |
| 2026-02-09 | 을왕동 6** | 자연녹지지역 | 378㎡ | 270,000,000원 |
| 2025-12-11 | 을왕동 6** | 자연녹지지역 | 540㎡ | 590,000,000원 |
| 2025-10-22 | 을왕동 7** | 자연녹지지역 | 85㎡ | 633,290,000원 직거래 |
| 2025-09-30 | 을왕동 7** | 자연녹지지역 | 208㎡ | 630,000,000원 직거래 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.
이 땅, 지도에서 더 자세히
지을 수 있는 건물과 건폐율·용적률, 경사면·일조·인접필지, 주변 토지 실거래와 경매·공매 물건, 토지이용계획 확인원과 토지등기부 실시간 발급까지 이어집니다.
을왕동의 다른 필지 전체 보기 →
공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.