인천광역시 옹진군 영흥면 외리 367-1

지목 전 계획관리지역 186.3평

인천광역시 옹진군 영흥면 외리 367-1은 지목 전, 면적 616㎡(186.3평)의 계획관리지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 135,500원(평당 447,935원)으로, 2025년 132,900원보다 2.0% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 3,100원과 비교하면 36년 동안 4,271.0% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 외리 필지 70곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 100,500원이고, 이 필지는 그 135% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 126,429,471원(평당 678,490원)입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년

135,500원 /㎡

평당447,935원

합계 (㎡당 × 면적)83,468,000원

추정 시세가치레이더 V1.2

126,429,471원

㎡당 205,243원 · 평당 678,490원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 옹진군의 최근 1년 토지 실거래(계획관리지역·지목 전) 181건의 평당 중간값 415,822원으로 보면, 이 땅(616.0㎡)은 약 77,484,277원입니다(공시지가 기준 추산보다 -38.7%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 낮게 나와, 이 땅은 주변에서 거래된 땅들보다 공시지가가 높게 매겨진 편입니다.

토지 기본

지목	전
용도지역	계획관리지역
면적	616㎡ · 186.3평
도로접면	소로한면
지세	완경사
형상	지정되지않음

공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2026년	135,500원	평당 447,935원	+2.0%
2025년	132,900원	평당 439,339원	+0.2%
2024년	132,600원	평당 438,348원	+0.5%
2023년	131,900원	평당 436,034원	-7.0%
2022년	141,800원	평당 468,761원	+6.2%
2021년	133,500원	평당 441,323원	+8.2%
2020년	123,400원	평당 407,934원	+4.0%
2019년	118,700원	평당 392,397원	+3.7%
2018년	114,500원	평당 378,513원	+2.3%
2017년	111,900원	평당 369,918원	+3.8%

외리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-08-20	외리 7**	계획관리지역	309㎡	34,000,000원 지분 직거래
2026-08-20	외리 7**	계획관리지역	290㎡	32,000,000원 지분 직거래
2026-08-20	외리 7**	계획관리지역	248㎡	28,000,000원 지분 직거래
2025-09-26	외리 2**	계획관리지역	1,766㎡	901,180,000원 직거래

주변 토지 매물 · 경매 물건

지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-10-01.