인천광역시 서구 연희동 711-21

지목 대 제2종일반주거지역 82.3평

인천광역시 서구 연희동 711-21은 지목 대, 면적 272.2㎡(82.3평)의 제2종일반주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 1,246,000원(평당 4,119,014원)으로, 2025년 1,225,000원보다 1.7% 올랐습니다. 1998년 ㎡당 377,000원과 비교하면 28년 동안 230.5% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 연희동 필지 27곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 1,189,000원이고, 이 필지는 그 105% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 483,188,559원(평당 5,868,184원)입니다. 최근 2년 연희동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 3건)의 평당 중앙값은 8,700,836원입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년

1,246,000원 /㎡

평당4,119,014원

합계 (㎡당 × 면적)339,161,200원

추정 시세가치레이더 V1.2

483,188,559원

㎡당 1,775,123원 · 평당 5,868,184원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 서구의 최근 1년 토지 실거래(2종일반주거지역·지목 대) 10건의 평당 중간값 7,568,845원으로 보면, 이 땅(272.2㎡)은 약 623,222,530원입니다(공시지가 기준 추산보다 +29.0%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다.

토지 기본

지목	대
용도지역	제2종일반주거지역
면적	272.20㎡ · 82.3평
도로접면	중로(소로)
지세	평지
형상	가장형

공시지가 추이 · ㎡당 · 1998~2026년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2026년	1,246,000원	평당 4,119,014원	+1.7%
2025년	1,225,000원	평당 4,049,593원	+1.1%
2024년	1,212,000원	평당 4,006,617원	+0.2%
2023년	1,210,000원	평당 4,000,006원	-0.5%
2022년	1,216,000원	평당 4,019,841원	+9.4%
2021년	1,112,000원	평당 3,676,038원	+8.1%
2020년	1,029,000원	평당 3,401,658원	+2.1%
2019년	1,008,000원	평당 3,332,236원	+7.7%
2018년	936,000원	평당 3,094,219원	+2.1%
2017년	916,700원	평당 3,030,418원	+2.3%

연희동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

평당 중앙값8,700,836원

집계 거래3건

최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 4,119,014원)와 나란히 보시면 됩니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-08-25	연희동 6**	제2종일반주거지역	869㎡	2,288,000,000원
2026-08-18	연희동 7**	제2종일반주거지역	287㎡	874,650,000원
2025-10-14	연희동 6*	개발제한구역	1,405㎡	1,900,000,000원

주변 토지 매물 · 경매 물건

지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.