인천광역시 서구 심곡동 261-13
인천광역시 서구 심곡동 261-13은 지목 대, 면적 288.3㎡(87.2평)의 제2종일반주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 1,065,000원(평당 3,520,666원)으로, 2025년 1,048,000원보다 1.6% 올랐습니다. 2000년 ㎡당 328,000원과 비교하면 26년 동안 224.7% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 심곡동 필지 24곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 1,220,000원이고, 이 필지는 그 87% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 433,220,116원(평당 4,967,515원)입니다. 최근 2년 심곡동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 4건)의 평당 중앙값은 10,309,648원입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
1,065,000원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 서구의 최근 1년 토지 실거래(2종일반주거지역·지목 대) 10건의 평당 중간값 7,568,845원으로 보면, 이 땅(288.3㎡)은 약 660,084,700원입니다(공시지가 기준 추산보다 +52.4%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.
토지 기본
| 지목 | 대 |
|---|---|
| 용도지역 | 제2종일반주거지역 |
| 면적 | 288.30㎡ · 87.2평 |
| 도로접면 | 소로(중로) |
| 지세 | 평지 |
| 형상 | 삼각형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 2000~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 1,065,000원 | 평당 3,520,666원 | +1.6% |
| 2025년 | 1,048,000원 | 평당 3,464,468원 | +2.5% |
| 2024년 | 1,022,000원 | 평당 3,378,517원 | +1.2% |
| 2023년 | 1,010,000원 | 평당 3,338,848원 | -2.5% |
| 2022년 | 1,036,000원 | 평당 3,424,798원 | +6.6% |
| 2021년 | 972,200원 | 평당 3,213,889원 | +9.0% |
| 2020년 | 892,000원 | 평당 2,948,765원 | 0.0% |
| 2019년 | 892,000원 | 평당 2,948,765원 | +4.2% |
| 2018년 | 856,300원 | 평당 2,830,748원 | +0.0% |
| 2017년 | 855,900원 | 평당 2,829,426원 | +2.1% |
심곡동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 3,520,666원)와 나란히 보시면 됩니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-08-14 | 심곡동 2** | 제3종일반주거지역 | 276㎡ | 862,000,000원 |
| 2026-08-14 | 심곡동 2** | 제3종일반주거지역 | 740㎡ | 2,211,640,000원 |
| 2026-05-01 | 심곡동 2** | 제3종일반주거지역 | 740㎡ | 2,348,000,000원 |
| 2026-05-01 | 심곡동 2** | 제3종일반주거지역 | 276㎡ | 862,000,000원 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.