인천광역시 서구 석남동 497

지목 대 일반상업지역 406.5평

인천광역시 서구 석남동 497은 지목 대, 면적 1,343.8㎡(406.5평)의 일반상업지역 토지입니다. 2025년 개별공시지가는 ㎡당 2,253,000원(평당 7,447,945원)으로, 2024년 2,193,000원보다 2.7% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 310,000원과 비교하면 35년 동안 626.8% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 석남동 필지 86곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 1,270,500원이고, 이 필지는 그 177% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 4,744,593,317원(평당 11,671,849원)입니다. 최근 2년 석남동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 3건)의 평당 중앙값은 19,993,870원입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2025년

2,253,000원 /㎡

평당7,447,945원

합계 (㎡당 × 면적)3,027,581,400원

추정 시세가치레이더 V1.2

4,744,593,317원

㎡당 3,530,729원 · 평당 11,671,849원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 서구의 최근 1년 토지 실거래(일반상업지역·지목 대) 7건의 평당 중간값 19,993,869원으로 보면, 이 땅(1,343.8㎡)은 약 8,127,498,156원입니다(공시지가 기준 추산보다 +71.3%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.

토지 기본

지목	대
용도지역	일반상업지역
면적	1,343.80㎡ · 406.5평
도로접면	중로각지
지세	평지
형상	사다리형

공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2025년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2025년	2,253,000원	평당 7,447,945원	+2.7%
2024년	2,193,000원	평당 7,249,597원	+3.1%
2023년	2,128,000원	평당 7,034,721원	-3.3%
2022년	2,201,000원	평당 7,276,044원	+7.9%
2021년	2,040,000원	평당 6,743,812원	+12.8%
2020년	1,808,000원	평당 5,976,868원	+12.6%
2019년	1,605,000원	평당 5,305,793원	+12.9%
2018년	1,422,000원	평당 4,700,833원	-8.8%
2017년	1,560,000원	평당 5,157,032원	+10.9%
2016년	1,407,000원	평당 4,651,247원	+3.2%

석남동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

평당 중앙값19,993,870원

집계 거래3건

최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 7,447,945원)와 나란히 보시면 됩니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-02-13	석남동 5**	일반상업지역	299㎡	1,810,210,000원
2026-02-13	석남동 5**	일반상업지역	577㎡	3,489,790,000원
2025-12-26	석남동 4**	일반상업지역	291㎡	1,741,260,000원 직거래
2025-12-26	석남동 4**	일반상업지역	277㎡	1,658,740,000원 직거래
2025-11-18	석남동 4**	제2종일반주거지역	1,085㎡	3,129,620,000원 지분 직거래

주변 토지 매물 · 경매 물건

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.