인천광역시 서구 불로동 372
인천광역시 서구 불로동 372는 지목 대, 면적 23,371㎡(7,069.7평)의 제3종일반주거지역 토지입니다. 2025년 개별공시지가는 ㎡당 2,345,000원(평당 7,752,078원)으로, 2024년 2,318,000원보다 1.2% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 7,500원과 비교하면 35년 동안 31,166.7% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 불로동 필지 8곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 1,784,000원이고, 이 필지는 그 131% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 78,829,102,397원(평당 11,150,248원)입니다. 최근 2년 불로동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 4건)의 평당 중앙값은 6,288,587원입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2025년
2,345,000원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 서구의 최근 1년 토지 실거래(지목 대) 53건의 평당 중간값 5,983,512원으로 보면, 이 땅(23,371.0㎡)은 약 42,301,803,729원입니다(공시지가 기준 추산보다 -46.3%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 낮게 나와, 이 땅은 주변에서 거래된 땅들보다 공시지가가 높게 매겨진 편입니다.
토지 기본
| 지목 | 대 |
|---|---|
| 용도지역 | 제3종일반주거지역 |
| 면적 | 23,371㎡ · 7,069.7평 |
| 도로접면 | 광대로한면 |
| 지세 | 평지 |
| 형상 | 사다리형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2025년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2025년 | 2,345,000원 | 평당 7,752,078원 | +1.2% |
| 2024년 | 2,318,000원 | 평당 7,662,821원 | +0.6% |
| 2023년 | 2,305,000원 | 평당 7,619,846원 | -7.5% |
| 2022년 | 2,492,000원 | 평당 8,238,029원 | +5.1% |
| 2021년 | 2,370,000원 | 평당 7,834,722원 | +21.6% |
| 2020년 | 1,949,000원 | 평당 6,442,985원 | +9.6% |
| 2019년 | 1,778,000원 | 평당 5,877,695원 | 0.0% |
| 2018년 | 1,778,000원 | 평당 5,877,695원 | +4.0% |
| 2017년 | 1,710,000원 | 평당 5,652,901원 | +2.8% |
| 2016년 | 1,664,000원 | 평당 5,500,835원 | +1.4% |
불로동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 7,752,078원)와 나란히 보시면 됩니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2025-12-26 | 불로동 9** | 제1종일반주거지역 | 95㎡ | 176,920,000원 지분 직거래 |
| 2025-12-16 | 불로동 9** | 제1종일반주거지역 | 283㎡ | 539,340,000원 |
| 2025-12-11 | 불로동 7** | 제1종일반주거지역 | 141㎡ | 140,000,000원 직거래 |
| 2025-11-28 | 불로동 9** | 제1종일반주거지역 | 283㎡ | 538,160,000원 |
| 2025-11-19 | 불로동 9** | 제1종일반주거지역 | 283㎡ | 427,640,000원 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
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이 땅, 지도에서 더 자세히
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.