인천광역시 서구 불로동 308
인천광역시 서구 불로동 308은 지목 대, 면적 68,821㎡(20,818.4평)의 제3종일반주거지역 토지입니다. 2025년 개별공시지가는 ㎡당 2,026,000원(평당 6,697,531원)으로, 2024년 2,003,000원보다 1.1% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 7,200원과 비교하면 35년 동안 28,038.9% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 불로동 필지 8곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 1,784,000원이고, 이 필지는 그 114% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 200,551,936,027원(평당 9,633,436원)입니다. 최근 2년 불로동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 4건)의 평당 중앙값은 6,288,587원입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2025년
2,026,000원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 서구의 최근 1년 토지 실거래(지목 대) 53건의 평당 중간값 5,983,512원으로 보면, 이 땅(68,821.0㎡)은 약 124,566,874,948원입니다(공시지가 기준 추산보다 -37.9%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 낮게 나와, 이 땅은 주변에서 거래된 땅들보다 공시지가가 높게 매겨진 편입니다.
토지 기본
| 지목 | 대 |
|---|---|
| 용도지역 | 제3종일반주거지역 |
| 면적 | 68,821㎡ · 20,818.4평 |
| 도로접면 | 광대소각 |
| 지세 | 평지 |
| 형상 | 부정형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2025년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2025년 | 2,026,000원 | 평당 6,697,531원 | +1.1% |
| 2024년 | 2,003,000원 | 평당 6,621,497원 | +0.6% |
| 2023년 | 1,992,000원 | 평당 6,585,134원 | -7.5% |
| 2022년 | 2,154,000원 | 평당 7,120,672원 | +5.1% |
| 2021년 | 2,049,000원 | 평당 6,773,564원 | +22.5% |
| 2020년 | 1,673,000원 | 평당 5,530,587원 | +9.1% |
| 2019년 | 1,533,000원 | 평당 5,067,776원 | -12.0% |
| 2018년 | 1,742,000원 | 평당 5,758,686원 | +4.0% |
| 2017년 | 1,675,000원 | 평당 5,537,198원 | +2.8% |
| 2016년 | 1,630,000원 | 평당 5,388,438원 | +1.4% |
불로동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 6,697,531원)와 나란히 보시면 됩니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2025-12-26 | 불로동 9** | 제1종일반주거지역 | 95㎡ | 176,920,000원 지분 직거래 |
| 2025-12-16 | 불로동 9** | 제1종일반주거지역 | 283㎡ | 539,340,000원 |
| 2025-12-11 | 불로동 7** | 제1종일반주거지역 | 141㎡ | 140,000,000원 직거래 |
| 2025-11-28 | 불로동 9** | 제1종일반주거지역 | 283㎡ | 538,160,000원 |
| 2025-11-19 | 불로동 9** | 제1종일반주거지역 | 283㎡ | 427,640,000원 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
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이 땅, 지도에서 더 자세히
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.