인천광역시 서구 검암동 646-2

지목 대 제1종일반주거지역 137.4평

인천광역시 서구 검암동 646-2는 지목 대, 면적 454.1㎡(137.4평)의 제1종일반주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 1,656,000원(평당 5,474,388원)으로, 2025년 1,613,000원보다 2.7% 올랐습니다. 2007년 ㎡당 663,000원과 비교하면 19년 동안 149.8% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 검암동 필지 107곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 1,638,000원이고, 이 필지는 그 101% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 1,061,026,422원(평당 7,724,137원)입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년

1,656,000원 /㎡

평당5,474,388원

합계 (㎡당 × 면적)751,989,600원

추정 시세가치레이더 V1.2

1,061,026,422원

㎡당 2,336,548원 · 평당 7,724,137원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 서구의 최근 1년 토지 실거래(1종일반주거지역·지목 대) 4건의 평당 중간값 5,792,099원으로 보면, 이 땅(454.1㎡)은 약 795,633,216원입니다(공시지가 기준 추산보다 -25.0%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다.

토지 기본

지목	대
용도지역	제1종일반주거지역
면적	454.10㎡ · 137.4평
도로접면	소로각지
지세	평지
형상	세로장방

공시지가 추이 · ㎡당 · 2007~2026년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2026년	1,656,000원	평당 5,474,388원	+2.7%
2025년	1,613,000원	평당 5,332,239원	+2.7%
2024년	1,571,000원	평당 5,193,396원	+0.6%
2023년	1,562,000원	평당 5,163,644원	-7.3%
2022년	1,685,000원	평당 5,570,256원	+9.8%
2021년	1,535,000원	평당 5,074,388원	+8.9%
2020년	1,410,000원	평당 4,661,164원	+8.5%
2019년	1,300,000원	평당 4,297,527원	+12.1%
2018년	1,160,000원	평당 3,834,716원	+2.7%
2017년	1,130,000원	평당 3,735,543원	+2.7%

검암동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-09-15	검암동 *	용도미지정	2,978㎡	8,249,060,000원 직거래
2026-04-13	검암동 6**	제1종일반주거지역	146㎡	350,000,000원 직거래

주변 토지 매물 · 경매 물건

지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.

주변 매물·경매 지도에서 보기 →

이 땅, 지도에서 더 자세히

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.