인천광역시 미추홀구 학익동 695-4

지목 대 제2종일반주거지역 30.2평

인천광역시 미추홀구 학익동 695-4는 지목 대, 면적 99.8㎡(30.2평)의 제2종일반주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 1,306,000원(평당 4,317,362원)으로, 2025년 1,298,000원보다 0.6% 올랐습니다. 2000년 ㎡당 359,000원과 비교하면 26년 동안 263.8% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 학익동 필지 70곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 1,489,000원이고, 이 필지는 그 88% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 182,117,227원(평당 6,032,478원)입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년

1,306,000원 /㎡

평당4,317,362원

합계 (㎡당 × 면적)130,338,800원

추정 시세가치레이더 V1.2

182,117,227원

㎡당 1,824,822원 · 평당 6,032,478원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 미추홀구의 최근 1년 토지 실거래(2종일반주거지역·지목 대) 208건의 평당 중간값 6,958,727원으로 보면, 이 땅(99.8㎡)은 약 210,080,494원입니다(공시지가 기준 추산보다 +15.4%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다.

토지 기본

지목	대
용도지역	제2종일반주거지역
면적	99.80㎡ · 30.2평
도로접면	세로한면(가)
지세	완경사
형상	가로장방

공시지가 추이 · ㎡당 · 2000~2026년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2026년	1,306,000원	평당 4,317,362원	+0.6%
2025년	1,298,000원	평당 4,290,915원	+1.1%
2024년	1,284,000원	평당 4,244,634원	+1.9%
2023년	1,260,000원	평당 4,165,295원	-0.1%
2022년	1,261,000원	평당 4,168,601원	+8.1%
2021년	1,166,000원	평당 3,854,551원	+10.5%
2020년	1,055,000원	평당 3,487,608원	+2.8%
2019년	1,026,000원	평당 3,391,741원	+2.6%
2018년	1,000,000원	평당 3,305,790원	+3.7%
2017년	964,400원	평당 3,188,104원	+2.4%

학익동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-08-13	학익동 2**	일반상업지역	4㎡	13,230,000원 지분 직거래
2026-08-13	학익동 2**	일반상업지역	5㎡	15,690,000원 지분 직거래
2026-08-13	학익동 2**	일반상업지역	3㎡	9,610,000원 지분 직거래
2026-07-31	학익동 2**	일반상업지역	4㎡	19,210,000원 지분 직거래
2026-07-31	학익동 2**	일반상업지역	6㎡	31,380,000원 지분 직거래

주변 토지 매물 · 경매 물건

지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-29.