인천광역시 미추홀구 학익동 2-38
인천광역시 미추홀구 학익동 2-38은 지목 대, 면적 73㎡(22.1평)의 제2종일반주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 1,355,000원(평당 4,479,345원)으로, 2025년 1,348,000원보다 0.5% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 270,000원과 비교하면 36년 동안 401.9% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 학익동 필지 89곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 1,369,000원이고, 이 필지는 그 99% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 139,565,000원(평당 6,320,171원)입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
1,355,000원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 미추홀구의 최근 1년 토지 실거래(2종일반주거지역·지목 대) 58건의 평당 중간값 9,187,062원으로 보면, 이 땅(73.0㎡)은 약 202,873,295원입니다(공시지가 기준 추산보다 +45.4%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.
토지 기본
| 지목 | 대 |
|---|---|
| 용도지역 | 제2종일반주거지역 |
| 면적 | 73㎡ · 22.1평 |
| 도로접면 | 소로한면 |
| 지세 | 평지 |
| 형상 | 사다리형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 1,355,000원 | 평당 4,479,345원 | +0.5% |
| 2025년 | 1,348,000원 | 평당 4,456,205원 | +1.0% |
| 2024년 | 1,334,000원 | 평당 4,409,924원 | +1.3% |
| 2023년 | 1,317,000원 | 평당 4,353,725원 | -5.9% |
| 2022년 | 1,400,000원 | 평당 4,628,106원 | +8.5% |
| 2021년 | 1,290,000원 | 평당 4,264,469원 | +9.3% |
| 2020년 | 1,180,000원 | 평당 3,900,832원 | +25.5% |
| 2019년 | 940,000원 | 평당 3,107,443원 | +4.4% |
| 2018년 | 900,000원 | 평당 2,975,211원 | +4.7% |
| 2017년 | 860,000원 | 평당 2,842,979원 | +3.0% |
학익동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-10-13 | 학익동 2** | 준주거지역 | 29㎡ | 87,440,000원 지분 직거래 |
| 2026-10-13 | 학익동 2** | 준주거지역 | 37㎡ | 81,580,000원 지분 직거래 |
| 2026-10-08 | 학익동 2** | 준주거지역 | 37㎡ | 89,570,000원 지분 직거래 |
| 2026-10-08 | 학익동 2** | 준주거지역 | 31㎡ | 69,610,000원 지분 직거래 |
| 2026-10-06 | 학익동 2** | 준주거지역 | 30㎡ | 57,390,000원 지분 직거래 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-11-16.
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