인천광역시 미추홀구 주안동 1240-38

지목 대 제2종일반주거지역 77.4평

인천광역시 미추홀구 주안동 1240-38은 지목 대, 면적 256㎡(77.4평)의 제2종일반주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 1,192,000원(평당 3,940,502원)으로, 2025년 1,162,000원보다 2.6% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 270,000원과 비교하면 36년 동안 341.5% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 주안동 필지 384곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 1,497,000원이고, 이 필지는 그 80% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 426,376,767원(평당 5,505,906원)입니다. 최근 2년 주안동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 13건)의 평당 중앙값은 8,433,691원입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년

1,192,000원 /㎡

평당3,940,502원

합계 (㎡당 × 면적)305,152,000원

추정 시세가치레이더 V1.2

426,376,767원

㎡당 1,665,534원 · 평당 5,505,906원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 미추홀구의 최근 1년 토지 실거래(2종일반주거지역·지목 대) 212건의 평당 중간값 6,958,727원으로 보면, 이 땅(256.0㎡)은 약 538,883,833원입니다(공시지가 기준 추산보다 +26.4%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다.

토지 기본

지목	대
용도지역	제2종일반주거지역
면적	256㎡ · 77.4평
도로접면	세로한면(가)
지세	평지
형상	가로장방

공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2026년	1,192,000원	평당 3,940,502원	+2.6%
2025년	1,162,000원	평당 3,841,328원	+1.2%
2024년	1,148,000원	평당 3,795,047원	+1.7%
2023년	1,129,000원	평당 3,732,237원	-5.5%
2022년	1,195,000원	평당 3,950,419원	+5.7%
2021년	1,131,000원	평당 3,738,848원	+9.2%
2020년	1,036,000원	평당 3,424,798원	+2.8%
2019년	1,008,000원	평당 3,332,236원	+1.9%
2018년	988,800원	평당 3,268,765원	+4.0%
2017년	950,400원	평당 3,141,823원	+1.0%

주안동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

평당 중앙값8,433,691원

하위 10% ~ 상위 10%4,729,540원 ~ 12,773,751원

집계 거래13건

최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 3,940,502원)와 나란히 보시면 됩니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-08-31	주안동 2**	제2종일반주거지역	3㎡	10,000,000원 지분
2026-08-31	주안동 2**	제2종일반주거지역	10㎡	90,000,000원 지분
2026-08-31	주안동 2**	제2종일반주거지역	8㎡	84,650,000원 지분
2026-08-05	주안동 3**	제2종일반주거지역	2㎡	10,000,000원 지분
2026-08-05	주안동 3**	제2종일반주거지역	26㎡	170,750,000원 지분

주변 토지 매물 · 경매 물건

지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.

주변 매물·경매 지도에서 보기 →

이 땅, 지도에서 더 자세히

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지도에서 이 땅 보기 땅콩이 하는 일 보기

공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.