인천광역시 미추홀구 용현동 57-28

지목 대 준주거지역 63.5평

인천광역시 미추홀구 용현동 57-28은 지목 대, 면적 210㎡(63.5평)의 준주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 809,200원(평당 2,675,045원)으로, 2025년 795,700원보다 1.7% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 240,000원과 비교하면 36년 동안 237.2% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 용현동 필지 194곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 1,463,000원이고, 이 필지는 그 55% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 235,111,397원(평당 3,701,090원)입니다. 최근 2년 용현동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 7건)의 평당 중앙값은 7,292,173원입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년

809,200원 /㎡

평당2,675,045원

합계 (㎡당 × 면적)169,932,000원

추정 시세가치레이더 V1.2

235,111,397원

㎡당 1,119,578원 · 평당 3,701,090원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 미추홀구의 최근 1년 토지 실거래(준주거지역·지목 대) 34건의 평당 중간값 6,302,606원으로 보면, 이 땅(210.0㎡)은 약 400,373,077원입니다(공시지가 기준 추산보다 +70.3%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.

토지 기본

지목	대
용도지역	준주거지역
면적	210㎡ · 63.5평
도로접면	세로한면(불)
지세	완경사
형상	사다리형

공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2026년	809,200원	평당 2,675,045원	+1.7%
2025년	795,700원	평당 2,630,417원	+1.7%
2024년	782,200원	평당 2,585,789원	+0.9%
2023년	775,500원	평당 2,563,640원	-5.0%
2022년	816,200원	평당 2,698,186원	+6.0%
2021년	770,000원	평당 2,545,458원	+9.2%
2020년	705,400원	평당 2,331,904원	+2.6%
2019년	687,600원	평당 2,273,061원	+2.7%
2018년	669,700원	평당 2,213,888원	+1.3%
2017년	660,800원	평당 2,184,466원	0.0%

용현동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

평당 중앙값7,292,173원

집계 거래7건

최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 2,675,045원)와 나란히 보시면 됩니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-08-19	용현동 4**	일반상업지역	119㎡	166,240,000원 직거래
2026-08-19	용현동 4**	일반상업지역	122㎡	170,430,000원 직거래
2026-06-23	용현동 *	제3종일반주거지역	10,996㎡	14,137,990,000원 직거래
2026-06-02	용현동 4*	준주거지역	46㎡	48,000,000원 지분 직거래
2026-06-02	용현동 1**	준주거지역	118㎡	122,000,000원 지분 직거래

주변 토지 매물 · 경매 물건

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.