인천광역시 미추홀구 도화동 630-2

지목 철도용지 제2종일반주거지역 76.8평

인천광역시 미추홀구 도화동 630-2는 지목 철도용지, 면적 254㎡(76.8평)의 제2종일반주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 442,800원(평당 1,463,804원)으로, 2025년 440,500원보다 0.5% 올랐습니다. 1998년 ㎡당 397,000원과 비교하면 28년 동안 11.5% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 도화동 필지 121곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 1,452,000원이고, 이 필지는 그 30% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 154,070,137원(평당 2,005,210원)입니다. 최근 2년 도화동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 11건)의 평당 중앙값은 10,175,758원입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년

442,800원 /㎡

평당1,463,804원

합계 (㎡당 × 면적)112,471,200원

추정 시세가치레이더 V1.2

154,070,137원

㎡당 606,575원 · 평당 2,005,210원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

미추홀구에서 최근 1년 사이 이 땅과 같은 지목의 토지 실거래가 3건이 안 돼 실거래 비교는 하지 않았습니다.

토지 기본

지목	철도용지
용도지역	제2종일반주거지역
면적	254㎡ · 76.8평
도로접면	지정되지않음
지세	지정되지않음
형상	지정되지않음

공시지가 추이 · ㎡당 · 1998~2026년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2026년	442,800원	평당 1,463,804원	+0.5%
2025년	440,500원	평당 1,456,200원	+1.1%
2024년	435,900원	평당 1,440,994원	+0.5%
2023년	433,600원	평당 1,433,391원	-5.8%
2022년	460,300원	평당 1,521,655원	+9.4%
2021년	420,700원	평당 1,390,746원	+9.0%
2020년	386,100원	평당 1,276,366원	+1.7%
2019년	379,500원	평당 1,254,547원	+1.8%
2018년	372,900원	평당 1,232,729원	+2.7%
2017년	363,000원	평당 1,200,002원	+0.9%

도화동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

평당 중앙값10,175,758원

하위 10% ~ 상위 10%7,142,128원 ~ 10,806,498원

집계 거래11건

최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 1,463,804원)와 나란히 보시면 됩니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-09-18	도화동 3**	일반상업지역	6㎡	42,000,000원 직거래
2026-07-23	도화동 3**	일반상업지역	162㎡	360,000,000원
2026-07-23	도화동 3**	일반상업지역	19㎡	50,000,000원
2026-07-14	도화동 5**	준주거지역	26㎡	77,830,000원 직거래
2026-06-24	도화동 5**	준주거지역	144㎡	459,500,000원

주변 토지 매물 · 경매 물건

지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-30.