인천광역시 미추홀구 도화동 625-3

지목 대 일반상업지역 109.2평

인천광역시 미추홀구 도화동 625-3은 지목 대, 면적 361㎡(109.2평)의 일반상업지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 1,409,000원(평당 4,657,858원)으로, 2025년 1,402,000원보다 0.5% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 600,000원과 비교하면 36년 동안 134.8% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 도화동 필지 121곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 1,452,000원이고, 이 필지는 그 97% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 781,786,545원(평당 7,159,065원)입니다. 최근 2년 도화동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 11건)의 평당 중앙값은 10,175,758원입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년

1,409,000원 /㎡

평당4,657,858원

합계 (㎡당 × 면적)508,649,000원

추정 시세가치레이더 V1.2

781,786,545원

㎡당 2,165,614원 · 평당 7,159,065원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 미추홀구의 최근 1년 토지 실거래(일반상업지역·지목 대) 105건의 평당 중간값 14,996,069원으로 보면, 이 땅(361.0㎡)은 약 1,637,608,290원입니다(공시지가 기준 추산보다 +109.5%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.

토지 기본

지목	대
용도지역	일반상업지역
면적	361㎡ · 109.2평
도로접면	세로한면(가)
지세	평지
형상	세로장방

공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2026년	1,409,000원	평당 4,657,858원	+0.5%
2025년	1,402,000원	평당 4,634,718원	+1.5%
2024년	1,381,000원	평당 4,565,296원	+0.5%
2023년	1,374,000원	평당 4,542,155원	-6.5%
2022년	1,470,000원	평당 4,859,511원	+9.0%
2021년	1,349,000원	평당 4,459,511원	+7.8%
2020년	1,251,000원	평당 4,135,543원	+3.7%
2019년	1,206,000원	평당 3,986,783원	+3.0%
2018년	1,171,000원	평당 3,871,080원	+1.7%
2017년	1,151,000원	평당 3,804,964원	+0.7%

도화동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

평당 중앙값10,175,758원

하위 10% ~ 상위 10%7,142,128원 ~ 10,806,498원

집계 거래11건

최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 4,657,858원)와 나란히 보시면 됩니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-09-18	도화동 3**	일반상업지역	6㎡	42,000,000원 직거래
2026-07-23	도화동 3**	일반상업지역	162㎡	360,000,000원
2026-07-23	도화동 3**	일반상업지역	19㎡	50,000,000원
2026-07-14	도화동 5**	준주거지역	26㎡	77,830,000원 직거래
2026-06-24	도화동 5**	준주거지역	144㎡	459,500,000원

주변 토지 매물 · 경매 물건

지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.

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이 땅, 지도에서 더 자세히

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지도에서 이 땅 보기 땅콩이 하는 일 보기

공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.