인천광역시 미추홀구 도화동 534-4
인천광역시 미추홀구 도화동 534-4는 지목 대, 면적 236.7㎡(71.6평)의 일반상업지역 토지입니다. 2025년 개별공시지가는 ㎡당 1,524,000원(평당 5,038,024원)으로, 2024년 1,502,000원보다 1.5% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 530,000원과 비교하면 35년 동안 187.5% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 도화동 필지 121곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 1,452,000원이고, 이 필지는 그 105% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 554,438,298원(평당 7,743,373원)입니다. 최근 2년 도화동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 11건)의 평당 중앙값은 10,175,758원입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2025년
1,524,000원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 미추홀구의 최근 1년 토지 실거래(일반상업지역·지목 대) 105건의 평당 중간값 14,996,069원으로 보면, 이 땅(236.7㎡)은 약 1,073,744,826원입니다(공시지가 기준 추산보다 +93.7%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.
토지 기본
| 지목 | 대 |
|---|---|
| 용도지역 | 일반상업지역 |
| 면적 | 236.70㎡ · 71.6평 |
| 도로접면 | 세로각지(가) |
| 지세 | 평지 |
| 형상 | 사다리형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2025년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2025년 | 1,524,000원 | 평당 5,038,024원 | +1.5% |
| 2024년 | 1,502,000원 | 평당 4,965,297원 | +0.5% |
| 2023년 | 1,494,000원 | 평당 4,938,850원 | -5.9% |
| 2022년 | 1,587,000원 | 평당 5,246,289원 | +13.3% |
| 2021년 | 1,401,000원 | 평당 4,631,412원 | +6.1% |
| 2020년 | 1,321,000원 | 평당 4,366,949원 | +3.3% |
| 2019년 | 1,279,000원 | 평당 4,228,105원 | +5.7% |
| 2018년 | 1,210,000원 | 평당 4,000,006원 | +4.5% |
| 2017년 | 1,158,000원 | 평당 3,828,105원 | +1.8% |
| 2016년 | 1,137,000원 | 평당 3,758,683원 | +2.7% |
도화동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 5,038,024원)와 나란히 보시면 됩니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-09-18 | 도화동 3** | 일반상업지역 | 6㎡ | 42,000,000원 직거래 |
| 2026-07-23 | 도화동 3** | 일반상업지역 | 162㎡ | 360,000,000원 |
| 2026-07-23 | 도화동 3** | 일반상업지역 | 19㎡ | 50,000,000원 |
| 2026-07-14 | 도화동 5** | 준주거지역 | 26㎡ | 77,830,000원 직거래 |
| 2026-06-24 | 도화동 5** | 준주거지역 | 144㎡ | 459,500,000원 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.
이 땅, 지도에서 더 자세히
지을 수 있는 건물과 건폐율·용적률, 경사면·일조·인접필지, 주변 토지 실거래와 경매·공매 물건, 토지이용계획 확인원과 토지등기부 실시간 발급까지 이어집니다.
도화동의 다른 필지 전체 보기 →
- 도화동 502-1 · 대
- 도화동 506-8 · 대
- 도화동 507-14 · 대
- 도화동 507-36 · 대
- 도화동 517-2 · 대
- 도화동 521-28 · 대
- 도화동 526-1 · 대
- 도화동 528-9 · 대
- 도화동 533-3 · 대
- 도화동 533-8 · 대
- 도화동 533-17 · 대
- 도화동 534-1 · 대
- 도화동 534-14 · 대
- 도화동 534-15 · 대
- 도화동 534-28 · 대
- 도화동 540-3 · 대
- 도화동 541-17 · 대
- 도화동 545-14 · 대
- 도화동 549-3 · 대
- 도화동 557-1 · 대
- 도화동 573-7 · 대
- 도화동 594-4 · 대
- 도화동 597-95 · 대
- 도화동 597-97 · 대
공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.