인천광역시 미추홀구 도화동 534-14

지목 대 일반상업지역 109.0평

인천광역시 미추홀구 도화동 534-14는 지목 대, 면적 360.3㎡(109.0평)의 일반상업지역 토지입니다. 2025년 개별공시지가는 ㎡당 2,440,000원(평당 8,066,128원)으로, 2024년 2,390,000원보다 2.1% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 550,000원과 비교하면 35년 동안 343.6% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 도화동 필지 121곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 1,452,000원이고, 이 필지는 그 168% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 1,390,955,425원(평당 12,762,161원)입니다. 최근 2년 도화동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 11건)의 평당 중앙값은 10,175,758원입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2025년

2,440,000원 /㎡

평당8,066,128원

합계 (㎡당 × 면적)879,132,000원

추정 시세가치레이더 V1.2

1,390,955,425원

㎡당 3,860,548원 · 평당 12,762,161원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 미추홀구의 최근 1년 토지 실거래(일반상업지역·지목 대) 105건의 평당 중간값 14,996,069원으로 보면, 이 땅(360.3㎡)은 약 1,634,432,873원입니다(공시지가 기준 추산보다 +17.5%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다.

토지 기본

지목	대
용도지역	일반상업지역
면적	360.30㎡ · 109.0평
도로접면	광대세각
지세	평지
형상	사다리형

공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2025년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2025년	2,440,000원	평당 8,066,128원	+2.1%
2024년	2,390,000원	평당 7,900,838원	+1.9%
2023년	2,346,000원	평당 7,755,383원	-5.6%
2022년	2,484,000원	평당 8,211,582원	+10.2%
2021년	2,254,000원	평당 7,451,251원	+5.2%
2020년	2,143,000원	평당 7,084,308원	+3.2%
2019년	2,077,000원	평당 6,866,126원	+2.8%
2018년	2,021,000원	평당 6,681,002원	+6.0%
2017년	1,906,000원	평당 6,300,836원	+3.5%
2016년	1,841,000원	평당 6,085,959원	+2.6%

도화동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

평당 중앙값10,175,758원

하위 10% ~ 상위 10%7,142,128원 ~ 10,806,498원

집계 거래11건

최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 8,066,128원)와 나란히 보시면 됩니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-09-18	도화동 3**	일반상업지역	6㎡	42,000,000원 직거래
2026-07-23	도화동 3**	일반상업지역	162㎡	360,000,000원
2026-07-23	도화동 3**	일반상업지역	19㎡	50,000,000원
2026-07-14	도화동 5**	준주거지역	26㎡	77,830,000원 직거래
2026-06-24	도화동 5**	준주거지역	144㎡	459,500,000원

주변 토지 매물 · 경매 물건

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.