인천광역시 남동구 서창동 538
인천광역시 남동구 서창동 538은 지목 대, 면적 18,484.2㎡(5,591.5평)의 제3종일반주거지역 토지입니다. 2025년 개별공시지가는 ㎡당 1,908,000원(평당 6,307,447원)으로, 2024년 1,890,000원보다 1.0% 올랐습니다. 2009년 ㎡당 1,360,000원과 비교하면 16년 동안 40.3% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 서창동 필지 36곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 1,629,500원이고, 이 필지는 그 117% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 50,244,613,348원(평당 8,985,954원)입니다. 최근 2년 서창동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 6건)의 평당 중앙값은 6,997,371원입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2025년
1,908,000원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 남동구의 최근 1년 토지 실거래(3종일반주거지역·지목 대) 10건의 평당 중간값 22,860,472원으로 보면, 이 땅(18,484.2㎡)은 약 127,823,662,370원입니다(공시지가 기준 추산보다 +154.4%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.
토지 기본
| 지목 | 대 |
|---|---|
| 용도지역 | 제3종일반주거지역 |
| 면적 | 18,484.20㎡ · 5,591.5평 |
| 도로접면 | 중로각지 |
| 지세 | 평지 |
| 형상 | 가로장방 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 2009~2025년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2025년 | 1,908,000원 | 평당 6,307,447원 | +1.0% |
| 2024년 | 1,890,000원 | 평당 6,247,943원 | -0.2% |
| 2023년 | 1,893,000원 | 평당 6,257,860원 | -7.5% |
| 2022년 | 2,047,000원 | 평당 6,766,952원 | +8.4% |
| 2021년 | 1,889,000원 | 평당 6,244,637원 | +14.0% |
| 2020년 | 1,657,000원 | 평당 5,477,694원 | +4.4% |
| 2019년 | 1,587,000원 | 평당 5,246,289원 | +4.6% |
| 2018년 | 1,517,000원 | 평당 5,014,883원 | +7.8% |
| 2017년 | 1,407,000원 | 평당 4,651,247원 | -1.8% |
| 2016년 | 1,433,000원 | 평당 4,737,197원 | +0.6% |
서창동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 6,307,447원)와 나란히 보시면 됩니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-09-10 | 서창동 6** | 제1종전용주거지역 | 262㎡ | 555,000,000원 |
| 2026-06-16 | 서창동 7* | 제1종일반주거지역 | 30㎡ | 10,000,000원 |
| 2026-06-16 | 서창동 7* | 제1종일반주거지역 | 57㎡ | 70,000,000원 |
| 2026-06-10 | 서창동 5** | 제2종일반주거지역 | 517㎡ | 1,315,150,000원 |
| 2026-06-10 | 서창동 5** | 제2종일반주거지역 | 505㎡ | 1,284,850,000원 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.