인천광역시 남동구 만수동 839

지목 대 준주거지역 52.9평

인천광역시 남동구 만수동 839는 지목 대, 면적 175㎡(52.9평)의 준주거지역 토지입니다. 2025년 개별공시지가는 ㎡당 1,371,000원(평당 4,532,238원)으로, 2024년 1,357,000원보다 1.0% 올랐습니다. 1992년 ㎡당 362,000원과 비교하면 33년 동안 278.7% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 만수동 필지 169곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 1,514,000원이고, 이 필지는 그 91% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 338,524,315원(평당 6,394,803원)입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2025년

1,371,000원 /㎡

평당4,532,238원

합계 (㎡당 × 면적)239,925,000원

추정 시세가치레이더 V1.2

338,524,315원

㎡당 1,934,425원 · 평당 6,394,803원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 남동구의 최근 1년 토지 실거래(지목 대) 98건의 평당 중간값 12,584,634원으로 보면, 이 땅(175.0㎡)은 약 666,199,074원입니다(공시지가 기준 추산보다 +96.8%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.

토지 기본

지목	대
용도지역	준주거지역
면적	175㎡ · 52.9평
도로접면	소로한면
지세	완경사
형상	사다리형

공시지가 추이 · ㎡당 · 1992~2025년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2025년	1,371,000원	평당 4,532,238원	+1.0%
2024년	1,357,000원	평당 4,485,957원	+0.5%
2023년	1,350,000원	평당 4,462,817원	-5.3%
2022년	1,425,000원	평당 4,710,751원	+10.0%
2021년	1,295,000원	평당 4,280,998원	+8.8%
2020년	1,190,000원	평당 3,933,890원	+1.7%
2019년	1,170,000원	평당 3,867,774원	+2.6%
2018년	1,140,000원	평당 3,768,601원	+6.5%
2017년	1,070,000원	평당 3,537,195원	+4.9%
2016년	1,020,000원	평당 3,371,906원	+12.0%

만수동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-01-16	만수동 8**	제2종일반주거지역	104㎡	320,000,000원
2025-10-22	만수동 1***	제2종일반주거지역	315㎡	1,400,000,000원 직거래
2025-10-13	만수동 9**	제2종일반주거지역	203㎡	490,000,000원

주변 토지 매물 · 경매 물건

지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.